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一直知道中海康城花园，但因为从地图上看知道它四面环路，两边分别是广园快速路和广州环城高速路，另一边是车流也较多的车陂路，还有一段是康体路。
因为介意这个想着也比较吵一直没有去看，但是最近因为听住在康城的朋友说小区的小学很好，绿化很好，容积率低，最近也有奥林匹克中学的传闻，所以去看了一趟。
第一感觉，小区很大，绿化超好，居家氛围。
正门广场小区环境：没得说，超喜欢，这简直是公园。
只想说进去的第一感觉是好有生活气息，小区里有一个广场有小朋友和大人在踢足球，沿路看到很多老人家推着婴儿车，一对对的在小区内打羽毛球，也有一排的乒乓球桌，儿童活动区也很动人，有沙地上有秋千，感觉来到了公园里。
绿化做的也很好，沿路所见皆郁郁葱葱，非常干净，我去的几栋一楼都有成面的镜子，即使一梯，电梯也较为宽敞。
小朋友们在广场踢球打乒乓球推着婴儿车的老人家正门的广场两侧都有各种商铺，基本满足居家需求，小区内的一楼带小花园可商可住。
我看到小学对面的楼栋一楼一般是托管补习班，也有一些餐饮铺等。
这点看怎么看吧，有人诟病，觉得小区商业气息太重，但另外一面来说，可以说是方便住户的，我不是很介意这个。
康城属于半人车分流，只有中间一条路是可以走车的，车也很少，停着一些车还有货拉拉可以走这里，避开这条路在小区里边跑动还是很安全，是一个可以跑的小区。
所以小朋友基本不用出小区了，在小区内有足够的空间和足够多的小朋友一起玩耍。
交通和周边：小区正门出来的马路对面就是黄村站，现在可以从黄村搭乘21号线和4号线，双地铁小区，出行十分便利，有优托邦和奥体中心。
对应中海康城小学，初中是东圃中学。
【中介说小区排天河前八，一些做教育的老师都比较认可康城小学，也有些人说康城生源可以，学校还好。
】广园快速路，环城高速就在附近，交通便利也同时伴着噪音。
所以小区中间高层且不吵的单位是很稀缺的。
小区整体图放盘价情况（本文是读者在2020年4月写的，现在涨了5~10%了）：有一个房源103方 3+2 报500万 南向不吵，三房阳台全南向。
康城三房两卫的房子朝南就是三房全南，可以说非常难得了。
3+1房放卖一般是北向，北向就是三房全北，中介说对面玻璃反射回来的阳光可以进房和到阳台，这点值得求证。
一个92方3+1 放400万。
2房 76方 南向，算安静，放330w。
3+2 低层或者吵的单位上下就有浮动，从中介那里了解到3+2朝南的成交价大概在470-490之间，供参考。
噪音在小区里面行走噪音并没有十分明显，但是去到一个三楼的都可以感觉到快速路上的车流噪音，噪音越往上越大，康城最高也就20来层。
但我看住户基本除了比较吵的单位很多没有装隔音玻璃，可能是习惯了。
隔音玻璃安装后关上可以让声音减小许多，如果介意噪音的就要特别找位于小区中间的放盘，但是一般价格都会偏高点了。
噪音在晚上会比白天更明显，如果有看中的房源，建议晚上的时候再上去听听。
网友的声音摘录了一些网上和群里其他人的评价以供参考【我知道康城小学的生源是很不错的，但好像没什么名气，一个广州教育部分的朋友谈起说中海康城小学还不错，虽然尖子不突出，但是小学平均成绩排前。
】【1、小区环境在东圃一带感觉不错；2、小区物业管理和居民素质挺好；3、黄村地铁站去琶洲和科学城都比较方便；4、被高速、快速路环绕，有点吵，这个是缺点】【我就是很喜欢小区的氛围。
不过我们是小两口，婚都还没结- -爸妈也不会一起住。
遛狗很nice】【放弃靠广园路的那排楼梯楼，我曾经看过一套装了隔音玻璃的，主卧依然有低频噪音。
不止是靠广园路的，靠环城高速的都会有点吵。
稍微好些的是对着车陂路那些。
中间位置没有噪音的价格不便宜，放盘也少。
】【去年我放弃中海选择了城市假日园，主要原因是噪音和户型】【听朋友说，双层玻璃也是无解的。
这个盘被环城、广园路、车陂路包围，噪声污染还是蛮严重的】【三条路环绕，抓狂】【不靠路边的都还好】【不买薰衣草那一排咯，找找中间位置的就很舒服的，我在紫罗兰1号挺安静的其实】【见得世面不多，感觉康城小区算是大中型的，为何就门口一条法式风情街，找不到大一点的菜市场，也没有好的餐馆，也没有中小型超市，想不通这么多户人家日常生活消费都是去哪里呢】【买菜小区商业街，欧尚优托邦，平常京东送，超市便宜些】【中海康城的私家花园太low，都是开理发店的】【一万人的小区怎么也要有生活气息，一楼托管、书法培训都是方便自己小区的孩子，业主都觉得好方便，吐槽的那些人都是没有孩子站着说话不腰疼的。
没有经历过的没有发言权，而且中海康城里面的书法班都是少年宫最好的名师授课，质量很有保证的】【我是康城业主，我孩子从幼儿园就一直在小区上，康城小学是非常不错的，小学1-4年级都在小区疯狂玩耍长大，5年级开始意识小升初，和小区小伙伴结对学习和去外面机构补习，小升初的结果也不错，班里不少孩子都考上前8所初中。
】总结对于小区的交通便利，小区的环境我个人是非常满意的，评价很高。
康城小学是省一级小学，不能说是排前的小学但生源是小区生源，大家的评价都不错，在意更好学位的可以选择其他。
建议如果价格在预算内的话要去看看康城，感受一下。
中海康城容积率低，交通方便，特别宜居，适合老人和孩子生活，小学教学质量挺好，生源整齐。
缺点：初中不行；第二靠路边有几条街的房子比较吵，要特别注意。
球哥说两句中海康城这个项目的开盘我参与过的，好像是2004年吧，那时候黄村真是一个鸟不拉屎的地方，我们那时候要在宏城广场，泮溪酒家和信和广场忽悠大妈们去买房的。
但当年开盘真的卖得不错，4000多一平开盘吧，我开盘就卖了50多套了，就像抢一样。
别紧张，那个抠门的老东家当年只给了我一套房300元佣金。
谁想到，十几年过去了，珠水东流，现在黄村和东圃开始比中山八路贵了。
这个网红盘，有三个优点：一是小区环境漂亮，基本去看房的朋友，10个有7个都喜欢的，另外三个会嫌它旧和吵。
第二个是交通方便，地铁连通东南西北，琶洲，萝岗，天河都能交通覆盖，四通八达。
第三个是小学口碑不错，虽然目前不能定位为学区房，但也是很多家长选中的原因。
在广州只要具备上述三个条件，就可以算是不愁卖的楼盘了。
康城都具备了。
如果说缺点，就是吵了，本文作者也教了大家选房思路了。
至于旧这个缺点，我是很头疼读者问我的，试问，在天河15年楼龄你都嫌弃，那你还能买哪？只要天河的商务地位不改变，珠江两岸的核心地位不改变，那人们还得到这里来上班。
换言之，天河的楼龄你真不用在意太多。
除非你很有钱，买次新房。
不然，还是位置比楼龄优先吧。
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