小胖觉得其实看似天河东这面的市场一直很热闹，其实实际来看就是几个一线楼盘支撑，大型社区，交通便利，商业密集，稳固了交易量，那么今天小胖要介绍的楼盘呢，就是位于黄村板块的中海康城花园，这个小区很多人并不陌生，低密度，地铁口，相对天河东较好的学位加持，也让它荣获了一批粉丝。
中海康城花园共计109栋楼，由电梯楼和部分楼梯楼组成，小区有3941户，面积段从47平的一房一厅到128平方的四房，主力户型为74平方两房到110平方三房为主，小区虽然楼栋多，但是确实是一个低密度小区，绿化率高达45%，容积率更是仅有1.6，小区里面更是配套游泳池，健身会所，休闲广场等娱乐健身设施供业主们使用！交通方面小区正门口不到100米就是地铁21号线和4号线，更是有公交车站BRT等，自驾方面临近广园快速路和环城高速，大观南路等，公共出行和自驾出行都是相当方便。
商业方面小区除了临街商业外，还有门口的商业一条街，买菜都很方便，大型的购物中心要去到东圃，小区目前周边没有大型的商业广场。
教育方面小区里面配套的中海康城小学和幼儿园，教学质量还是可以的，孩子上下学也方便，中学是读位于黄村西路那面奥利匹克中学。
总体评价，小胖感觉小区居住舒适性比较高，出行地铁交通方便，但是周边主路环绕，像小区外围的蝴蝶兰街，薰衣草街等，多少都受噪音影响，不少业主都把阳台玻璃封上了减少噪音。
还有一点就是商业氛围感不强，只有简单的小型购物超市，周边没有大型商场，这点还有些欠缺，不过这也让这个小区的价格相对比美林湖畔，盈彩美居，城市假日等更加亲民，无论投资还是自住小胖感觉这个小区还是购买两房三房这些主力户型，后期转手率更高，尽量避免楼梯楼和噪音影响较大的房源。
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