本人打工仔一枚，户口阜南农村，因去阜阳市区比较近也比较方便，所以在阜阳搬砖。
因长期住在开发区，所以只谈开发区房价20年6月回阜阳，在开发区简爱城租了间门面卖麻辣烫，因生意不太好，便和客户闲聊。
客户1，化妆品销售，买的简爱城小区，住了一年左右。
说购买时考虑楼下停车方便，车位多还不要钱。
加上旁边有小学，初中，想着房价应该会比较稳定。
但是住进去后发现实在不方便。
首先，简爱城以小户型居多，电梯是两梯十几户，层高33层，早晚高峰时期，电梯需要等好久。
因为人住的较多，电梯坏的频率也高，有时只有一个电梯能用，而且修理得好几天。
后期冬季自来水管冻裂，停水好长时间才修。
物业怎么样就不用说了。
小区是开放小区，单元门基本是坏的，安全性较差。
疫情后想卖，但是中介说一平降一千多才好卖，客户舍不得，没卖，不知道现在怎么样了。
客户2，买的江山城，买时房价在5k多，买的期房，绿化什么的都还行，唯一一点是下楼吃饭得走一二里地去旁边的和谐新村。
（和谐新村是这边的还建房，有一个小的生活商业街）生活不方便，不知道现在是不是好些。
客户买后没住，准备做婚房，结果另一半嫌弃太偏了。
下面放一张江山城这三年房价走势图客户3，买的顺昌府，这小区在安东易联谷建材市场旁边。
也是期房，当时离交房不远，客户就溜进去看了，看后就后悔了。
说早知道盖这样子不如买江山城了，说的好多东西都没有，像健身器材，人车分流等等。
买的时候比江山城还贵。
顺昌府的价格走势在安居客没找到，就不放了。
后来麻辣烫店倒闭，也搬了家，从简爱城搬到上海大花园。
又转行干装修，装修干了一年。
那一年房价基本稳定。
后来不干装修后，闲了一段时间，又转行去安装木门至今。
上海大花园这个小区，属于步梯老小区，小区没有停车费，物业费五六毛，小区内环境还行。
附近有菜场，小吃街，小学，初中，而且自带幼儿园。
这小区中心是别墅区，所以网上的平均价格没有参考意义。
小区现在的平均价不到5k（不算别墅区）。
去年我家楼下还有对面那栋就有新装修入住的。
个人感觉这小区住着还行，但是小区管理比较松散，道路比较拥挤，停车回去晚了就没位了。
开发区还有星海城，华侨湾，盛世华府，翡翠湾，天境等新小区，因不太了解，就不多说总体来说这边新房降价比较多，像上海大花园这种老小区步梯房，降价就少点，因为购买的人群比新房少很多。
最后说一下这边小区有一个共同缺点，就是房子都是斜的。
如果说今年开发区房价趋势，我感觉整体下跌，但是力度不会太大。