关键词：下滑2.4%，遇冷，820万人口。
作为皖北的城市，阜阳有1万平方公里，处于两省交界处，面积大，地理位置好。
阜阳位居大京九经济协作带，是东部地区产业转移过渡带、中原经济区东部门户城市。
水资源丰富，空气质量好，处于亚热带季风气候，一年四季分明，适合居住生活。
目前阜阳有人口820万，有GDP3071亿元。
从这个看，阜阳是一个三线城市，在皖北来说，是领头羊的城市。
阜阳是一座很漂亮的城市，境内的旅游景点多，宜游宜居。
楼市这些年蓬勃发展，拐点在2019年。
疫情发生之后，阜阳的楼市就出现增长放缓。
这两年，随着房价调控深入，阜阳的楼市回调了不少。
在2020年，阜阳的楼市下滑超过8%，2021年又下滑5%，所以，如果是这两年买入阜阳的购房客，基本上是被套其中。
那么，当下的阜阳楼市概况是什么？咱们先看看；根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，7387元/平，下滑2.4%。
具体各区县房价如下：颍州，8396元/平。
颖泉，7208元/平。
颍东，6933元/平。
界首，7352元/平。
阜南，5628元/平。
太和，6453元/平。
颍上，6955元/平。
临泉，6440元/平。
从房价走势图看出，阜阳的楼市，在过去，经历了近一年的横盘，到了5月开始，出现下滑。
目前，有6个区域的房价下滑，有两个区域的房价上涨，涨少跌多是当下的楼市分布图。
那么，未来阜阳的楼市走向如何？主要看以下几点；1，疫情的影响。
当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。
哪里有钱来买房或炒房呢？今年阜阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。
它们是一荣俱荣一损俱损。
2，大房企的暴雷。
某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。
它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。
房企的暴雷，工地大量停工。
购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
阜阳也是受到这样的影响。
房价调控，虽然近期放松了一些。
但是并没有放开，对购房客还是有许多约束的。
百分之二十的首付，利率仍然要近5个点。
总结：疫情的持续，房价调控仍在，加上房企暴雷，烂尾楼的影响。
使得阜阳的楼市出现下滑，未来，大环境仍不改变，阜阳的楼市仍是不乐观。
因此购房者要提高谨慎，避免再次被套其中。
以上就是阜阳7月的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流。
这里是老北说房。