百郦玲珑府进入了“多事之秋”。
货不对板的大门反向出圈，细节做得一言难尽引得业主集体投诉，最近又宣称因疫情原因，将原定于6月20日的交付节点推迟至9月底。
而更没想到的是，有网友反映，项目已经是准现房状态，竟然还藏着一批工抵房。
01百郦玲珑府在上城区药香路上，属于笕桥板块，东侧紧挨着森临澜府，西侧一路之隔是原筑壹号和璟宸府，南侧离德胜快速路约120米。
本想去售楼处打听工抵房的情况，但不巧的是，售楼处正在清空，到处是建筑垃圾和物料。
一位现场工作人员告诉我，项目上的人已经搬走一段时间了，新办公地点就在附近。
百郦玲珑府售楼处对于是否有一批工抵房在售，对方表示，只知道房子一直没卖完，但不清楚性质和折扣，建议我去问问销售或中介。
我沿着药香路走了一个来回，都没看到临时办公点，询问沿街店家也无果。
最后经多方打听，知晓情况的中介余先生告诉我，百郦玲珑府的确有工抵房在售，只剩下个位数，只能通过工程方购买。
因为开发商并不能结算佣金，工程方结佣手续繁琐，余先生的店长告诉他们“不要向客户推荐”。
百郦玲珑府售楼处众所周知，许多购房者购买工抵房无非是冲着相对优惠的价格，去年，临安玖晟府的工抵房甚至能做到6折，百郦玲珑府的折扣有多大呢？余先生表示，工抵房折扣一般在7-8折左右，一些性价比不高，工程方着急回款的房子，甚至能做到5折，反之也可能只打9折。
他并不清楚这批工抵房打了几折，但毕竟是主城限购区的楼盘，折扣肯定不会太高。
02百郦玲珑府是甘肃建投在杭州的第一个项目，规划了6幢高层、4幢洋房、3幢叠墅，总户数近660户。
毛坯交付，均价36800-49700元/㎡。
虽然拿地时间在2019年初，但直到2021年3月才首开。
按照剧本，百郦玲珑府应该是不愁卖的，彼时楼市的高热度传导给了笕桥板块。
同期首开的春来雅庭，登记人数突破5300，直接以4.3%的中签率限售，森临澜府、揽月臻萃府中签率也只有18%左右。
和竞品相比，百郦玲珑府地段边缘了一些，但与城东新城仅一条德胜快速路之隔，100多米外的中旅名门府新房均价46500元/㎡，这么算来，单是新房倒挂就有1万多元/㎡。
二手房就不用说了，同一板块的紫璋台成交屡屡破5万元/㎡。
百郦玲珑府区位这么明显的行情红利和价格红利，百郦玲珑府一点没吃到。
项目首开中签率就达99%，第二次74%，最后一次发生在行情冷却的2021年10月，无需摇号。
而后经常能接到分销中介的电话，和项目上刷出的成交截图，但过去了两年多竟然还有存货。
透明售房网上显示，百郦玲珑府可售及限制房产加在一起约40套，大多分布在1-3层。
说明除了这批工抵房外，仍然还有一点尾盘。
在众多优势下，为何百郦玲珑府如此小透明？从购房者们的反馈和现场实探后，大致能推测出原因。
地段上虽然最靠近城东新城，但受快速路的影响也最大。
加上笕桥板块自身缺乏大型生活配套，日常出行对地铁依赖度高，项目距离最近的地铁站步行也要1km以上。
百郦玲珑府同样没有地铁优势的春来雅庭，可以凭借绿城、滨江的品牌、品质优势完成逆袭，但百郦玲珑府的开发商甘肃建投，被认知度很低，且产品乏善可陈。
新中式风格的示范区很是阔气，但其它细节没有亮点，户型过时、浪费面积太多。
95㎡户型南向房间竟然没有飘窗，还塞了三个空调外机位。
产品力的差距直接关掉了毛坯交付的差价滤镜，购房者自然向竞品投怀送抱。
03先不谈地段和产品，百郦玲珑府交付前的状态就让业主们一言难尽。
两个月前，有业主发帖反映小区承诺的豪华大门变成了小门框，和效果图毫无关联，业主们多次投诉反馈但依然无果。
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