云南房屋网小编据报道，多家房地产研究机构最新数据表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依旧低迷。
西城区：价格并未出现明显下降长椿街地铁附近学区房每平米均价仍在14万元左右某大型房地产门店经理对中国证券报（ID：xhszzb）记者表示，如果不是实施调控，这里肯定不是现在的价格。
此地价格最高曾达16万元/平方米。
目前每平米已回调2万元左右，跌不下来，也涨不上去。
著名宏庙学区整体价格并未受到太大影响丰汇园——目前成交均价约17万元/平方米，已跌至去年10月份的状态。
宏英园——80平方米两居室报价1500万元。
中介称实际签约价还有谈判的余地。
北三环：已出现低于6万元/平方米的低价北三环附近，150平方米三居室学区房，报价900万元。
知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米，相比最高点已回调20%以上。
六环外：房价较坚挺亦庄区域房价维持在高位建造年代较新小区均价在4万元-4.5万元/平方米。
建造年代较为久远的小区报价为3.7万元/平方米以上。
距离市中心更远的亦庄区域，均价维持在4.5万元/平方米的高位。
昌平区龙山华府——建造年代较新，二手房均价约为4.4万元/平方米。
林肯公园——位于亦庄经济技术开发区，小区目前二手房均价高达6.5万元/平方米。
一位居住在林肯公园的业主对中国证券报（ID：xhszzb）记者说，亦庄的房子普遍较新。
经历了2016年底的上涨，此地房价每平方米上涨2万元以上。
新楼盘的二手房比较抢手，加之往外卖的房源又少，所以调控并没有影响到这批新房的价格。
相关业内人士也表示，由于京东等知名企业在亦庄扎根，教育、医疗等方面都在引进资源，随着配套日渐完善，亦庄区域二手房相对抢手并不奇怪。
伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报（ID：xhszzb）记者表示，从统计数据看，北京二手房市场整体回调了10%以上，超8成二手房是降价的。
其中，老旧差学区房领跌，很多老学区房已经跌回到去年三季度的价格。
同时，也有极少数二手房价上涨，主要以次新房为主，并且房子的配套设施先进、交通发达。
总之，得具备特别强的抗跌性才会上涨。
频繁下调是怎么回事？一份中介报价记录吸引了中国证券报（ID：xhszzb）记者的眼球。
北三环一处70平方米的学区房7月份在中介销售平台挂网最初报价660万元后下调至600万元随即又上调至630万元后来一路下调10月份报价已调至580万元最新一期报价低至520万元备注显示此报价还可以再谈中介——最初报价660万元是业主的意思。
但是结合大环境和成交价，如果想尽快出手，这个价格肯定是高了。
果然当时基本没人看房，业主听从我们的建议下调到了600万元。
看房的人迅速增多，业主心态也爆棚了，强烈要求上调到630万元。
这一调，看房的人自然就少了，也就一直没有合适的买主。
北京二手房市场确实遵循了“支持改善需求、遏制投机炒房”的政策基调在日前召开的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
北京二手住宅每日网签量半年走势