一.小区概况银河湾花园建成于2008年，由南京华光房地产开发有限公司开发建造，南京吉庭物业管理有限公司代为管理。
小区至今已有11年的时间，小区有一定年份，不过好在小区物业的积极维护以及业主的悉心爱护，小区外立面保持的十分良好，整体看上去比实际楼龄小很多。
小区共建有住宅18栋，共计1202套房。
小区配有车位1050个，车位紧张，停车压力较大。
在居住舒适度上，小区绿化率高达48.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。
二.房价走势小区目前均价为22416元，高于商圈均价（22057元），低于行政区均价（24688元）。
小区整体均价适中，具有一定升值潜力，刚需购房者及房产投资者可适当考虑。
近6个月以来，小区房价呈现上涨趋势，投资者可适当关注，刚需投资者请择时上车。
三.主打户型小区主打的户型是91平米的2居室。
户型方正，次卧和主卧面积都比较大，居住较为舒适，但功能分区可能不够用。
四.交通概况小区周边没有地铁，公共交通出行较为不便。
五.教育配套本小区无对口小学，家长需自行选择周边小学。
小区对口中学为麒麟中学，麒麟中学是公立，属于普通。
学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。
六.生活配套小区三公里内有中南·乐尚街，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有江宁丹溪中医医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分总分：3.0分价格优势：4分教育质量：2分交通配套：2分