中国工业地产项目趋势前瞻及重点企业调研报告2024-2030年【出版机构】：中赢信合研究网【内容部分有删减·详细可参中赢信合研究网出版完整信息！】第1章:中国工业地产行业发展综述1.1 工业地产行业报告范围界定1.1.1 工业地产行业的界定1.1.2 工业地产行业的分类1.1.3 工业地产行业发展阶段1.2 国内土地政策环境分析1.2.1 2024年国内土地政策1.2.2 2024年土地政策前瞻1.3 国内建设用地环境分析1.3.1 国内批准建设用地规模1.3.2 国内建设用地供应情况1.3.3 国内建设用地出让情况1.3.4 重点城市土地价格分析1.4 国内工业用地状况分析1.4.1 工业用地规范政策1.4.2 工业用地供给分析1.4.3 工业用地需求分析1.4.4 工业用地价格走势分析1.5 国内地产经济环境分析1.5.1 地产建设与GDP增长的相关性(1)地产调控力度加大(2)产业新城建设拉动经济增长1.5.2 固定资产投资变动轨迹分析1.5.3 中国城镇化进程分析第2章:中国工业地产行业“十四五”投资建设分析2.1 国内重点发展产业分析2.1.1 国内产业集群现状分析(1)产业集群区域分布情况(2)产业集群行业分布2.1.2 区域产业转移趋势分析2.2 工业地产行业投资运营分析2.2.1 工业地产的投资分析2.2.2 工业地产的开发分析2.2.3 工业地产市场需求分析2.2.4 工业地产销售价格分析2.3 工业厂房建设与运营情况分析2.3.1 工业厂房供给情况分析2.3.2 标准厂房价格变化趋势2.3.3 工业厂房旧改效益分析2.4 工业园区建设与运营情况分析2.4.1 工业园区投资建设规模(1)工业园区固定资产投资规模(2)工业园区数量规模与分布2.4.2 工业园区运营情况分析(1)工业开发区产值规模分析(2)工业开发区投资收益分析2.4.3 工业园区典型项目案例分析(1)中关村国家自主创新示范区(2)上海张江高科技园区2.5 工业园区主要产品形态现状与趋势2.5.1 临空工业园区现状与趋势(1)园区发展现状分析(2)园区发展模式分析(3)典型项目案例剖析(4)园区发展趋势分析2.5.2 创意工业园区现状与趋势(1)园区发展现状分析(2)园区发展模式分析(3)典型项目案例剖析(4)园区发展趋势分析2.5.3 总部工业园区现状与趋势(1)园区发展现状分析(2)园区发展模式分析(3)典型项目案例剖析(4)园区发展趋势分析2.5.4 物流工业园区现状与趋势(1)园区发展现状分析(2)园区发展模式分析(3)园区发展趋势分析2.5.5 生物医药工业园区现状与趋势(1)园区发展现状分析(2)园区发展模式分析(3)园区发展趋势分析2.6 中国工业地产运营建设问题分析第3章:中国工业地产行业重点区域分析3.1 北京工业地产现状与发展前瞻3.1.1 北京工业用地市场供应分析(1)土地供给规模分析(2)土地供给结构分析(3)城市土地供给价格分析3.1.2 北京工业用地市场需求分析(1)土地成交规模分析(2)城市土地成交结构分析(3)城市土地成交价格分析3.1.3 北京工业用地规划分析3.1.4 北京工业经济运行情况分析3.1.5 北京工业园区建设与运营调研(1)北京工业园区建设调研(2)北京市工业园区运营调研3.1.6 北京其他经济园建设与调研(1)物流园区市场发展分析(2)创意产业园区市场发展分析(3)总部经济园区市场发展分析3.1.7 北京工业地产发展机会分析3.2 上海工业地产现状与发展前瞻3.2.1 上海工业用地市场供应分析(1)土地供给规模分析(2)土地供给结构分析(3)土地供给价格分析3.2.2 上海工业用地市场需求分析(1)土地成交规模分析(2)土地成交结构分析(3)土地成交价格分析(4)开发区土地利用现状3.2.3 上海工业经济运行分析3.2.4 上海工业园区建设与运营调研(1)上海市工业园区发展规模(2)上海市工业园区运营情况3.2.5 上海市其他经济园建设与调研(1)物流园区发展分析(2)创意产业园区发展分析(3)总部经济园区发展分析3.2.6 上海工业地产发展机会分析3.3 广州工业地产现状与发展前瞻3.3.1 广州工业用地市场供应分析(1)土地供给规模分析(2)城市土地供给结构分析(3)城市土地供给价格分析3.3.2 广州工业用地市场需求分析(1)土地成交规模分析(2)土地成交结构分析(3)土地成交价格分析3.3.3 广州工业经济运行与地位分析(1)广州市经济发展情况(2)广州市工业发展情况3.3.4 广州工业地产项目建设状况(1)广州经济开发区建设状况(2)广州经济开发区发展状况1)广州总部经济园区建设状况3.3.5 广州工业地产发展机会分析3.4 天津工业地产现状与发展前瞻3.4.1 天津工业用地市场供应分析(1)土地供给规模分析(2)土地供给结构分析(3)土地供给价格分析3.4.2 天津工业用地市场需求分析(1)土地成交规模分析(2)土地成交结构分析(3)土地成交价格分析3.4.3 天津工业经济运行与地位分析(1)天津市经济运行情况(2)天津市工业发展情况3.4.4 天津市工业园区建设与运营调研(1)工业园区建设情况(2)工业园区经营情况3.4.5 天津其他产业园区建设调研(1)物流园区发展分析(2)创意产业园区发展分析(3)总部经济园区发展分析3.4.6 天津工业地产发展机会分析3.5 成都工业地产现状与发展前瞻3.5.1 成都工业用地市场供应分析(1)土地供给规模分析(2)土地供给结构分析(3)土地供给价格分析3.5.2 成都工业用地市场需求分析(1)土地成交规模分析(2)土地成交结构分析(3)土地成交价格分析3.5.3 成都工业经济运行与地位分析3.5.4 成都工业园区运营情况分析(1)开发区经营情况(2)开发区招商情况3.5.5 成都工业地产项目建设调研(1)成都总部经济园区建设调研(2)成都物流园区建设调研3.5.6 成都工业地产发展机会分析3.6 武汉工业地产现状与发展前瞻3.6.1 武汉工业地产市场供应分析(1)土地供给规模分析(2)土地供给结构分析(3)土地供给价格分析3.6.2 武汉工业用地市场需求分析(1)土地供应面积分析(2)土地成交结构分析(3)武汉工业用地供应计划3.6.3 武汉工业经济运行与地位分析3.6.4 武汉工业地产项目建设调研(1)湖北工业园区建设调研3.6.5 湖北其他产业园区建设调研(1)省物流园区发展分析(2)创意产业园区发展分析(3)总部经济园区发展分析3.6.6 武汉工业地产发展机会分析3.7 深圳工业地产现状与发展前瞻3.7.1 深圳工业用地市场供应分析(1)土地供给规模分析(2)土地供给结构分析(3)土地供给价格分析3.7.2 深圳工业用地市场需求分析(1)土地供应面积分析(2)土地成交结构分析(3)土地成交价格分析3.7.3 深圳工业经济运行与地位分析(1)深圳市经济发展情况(2)深圳市工业发展情况3.7.4 深圳创意产业园区建设调研3.7.5 深圳总部经济园区建设调研3.7.6 深圳工业地产发展机会分析3.8 重庆工业地产现状与发展前瞻3.8.1 重庆工业用地市场供应分析(1)土地供给规模分析(2)土地供给结构分析(3)土地供给价格分析3.8.2 重庆工业用地市场需求分析(1)土地需求面积分析(2)土地成交结构分析(3)土地成交价格分析3.8.3 重庆工业经济运行与地位分析(1)重庆市经济发展情况(2)重庆市工业发展情况3.8.4 重庆工业园区建设与经营调研(1)工业园区建设情况(2)工业园区市场投资分析3.8.5 重庆其他园区建设与经营调研(1)物流园区发展分析(2)创意产业园区发展分析(3)总部经济园区发展分析3.8.6 重庆工业地产发展机会分析第4章:中国工业地产行业领先企业经营状况分析4.1 外资工业地产领先企业在华投资分析4.1.1 外资工业地产在华投资概况(1)外资工业地产企业特点(2)外资工业地产企业发展情况4.1.2 普洛斯在华投资探析(1)基本情况介绍(2)在华发展情况(3)业务发展模式(4)网络分布情况(5)产业分布情况(6)商业策略分析(7)盈利模式分析(8)竞争优势分析(9)最新发展动向4.1.3 安博置业在华投资探析(1)基本情况介绍(2)在华发展情况(3)业务发展模式(4)网络分布情况(5)项目分布情况(6)最新发展动向4.1.4 嘉民集团在华投资探析(1)发展简介(2)经营情况(3)盈利模式(4)园区项目(5)主要客户(6)工业地产投资进展(7)投融资进展(8)优势分析4.1.5 新加坡丰树在华投资探析(1)公司简介(2)业务模式(3)工业地产投资(4)优势分析4.2 中国工业地产领先企业经营分析4.2.1 上海张江高科技园区开发股份有限公司(1)企业发展简况分析(2)企业组织架构分析(3)企业经营情况分析(4)企业工业地产业务分析(5)企业工业地产战略分析(6)企业经营经营优劣势分析(7)企业最新发展动向4.2.2 上海金桥出口加工区开发股份有限公司(1)企业发展简况分析(2)企业组织架构分析(3)企业经营情况分析(4)企业工业地产业务分析(5)企业工业地产战略分析(6)企业经营经营优劣势分析(7)企业资产重组情况分析4.2.3 天津海泰科技发展股份有限公司(1)企业发展简况分析(2)公司组织架构分析(3)企业经营情况分析(4)企业工业地产业务分析(5)企业工业地产战略分析(6)企业经营经营优劣势分析(7)企业资产重组情况分析4.2.4 北京空港科技园区股份有限公司(1)企业发展简况分析(2)企业组织架构分析(3)企业经营情况分析(4)企业工业地产业务分析(5)企业工业地产战略分析(6)企业经营经营优劣势分析(7)企业融资及资产重组情况分析4.2.5 江苏大港股份有限公司(1)企业发展简况分析(2)企业组织架构分析(3)企业经营情况分析(4)企业工业地产业务分析(5)企业工业地产战略分析(6)企业经营经营优劣势分析(7)企业发展动向分析4.2.6 天山发展(控股)有限公司(1)企业发展简况分析(2)企业组织架构分析(3)企业经营情况分析(4)企业工业地产业务分析(5)企业工业地产战略分析(6)企业经营经营优劣势分析(7)企业发展动向分析4.2.7 中航地产股份有限公司(1)企业发展简况分析(2)企业组织架构分析(3)企业经营情况分析(4)企业工业地产业务分析(5)企业工业地产战略分析(6)企业经营经营优劣势分析(7)企业投资合并事项分析4.2.8 华夏幸福基业股份有限公司(1)企业发展简况分析(2)企业经营情况分析(3)企业工业地产业务分析(4)企业工业地产战略分析(5)企业市场布局分析(6)企业经营经营优劣势分析(7)企业发展动向分析4.2.9 北京联东投资(集团)有限公司(1)企业发展简况分析(2)企业经营情况分析(3)企业工业地产业务分析(4)企业工业地产战略分析(5)企业经营经营优劣势分析(6)企业发展动向分析4.2.10 天津万通新创工业资源投资有限公司(1)企业发展简况分析(2)企业经营情况分析(3)企业工业地产业务分析(4)企业工业地产战略分析(5)企业经营经营优劣势分析4.2.11 坤鼎投资管理集团股份有限公司(1)企业发展简况分析(2)企业经营情况分析(3)企业工业地产业务分析(4)企业工业地产战略分析(5)企业经营经营优劣势分析(6)企业发展动向分析4.2.12 中天城投集团股份有限公司(1)企业发展简况分析(2)企业经营情况分析(3)企业工业地产业务分析(4)企业工业地产战略分析(5)企业经营状况优劣势分析(6)企业发展动向分析4.2.13 深圳市鸿海置地集团有限公司(1)企业发展简况分析(2)企业组织架构分析(3)企业经营情况分析(4)企业工业地产业务分析(5)企业工业地产战略分析(6)企业经营经营优劣势分析(7)企业发展动向分析4.2.14 成都工投园区建设投资有限公司(1)企业发展简况分析(2)企业组织架构分析(3)企业经营情况分析(4)企业工业地产业务分析(5)企业工业地产战略分析(6)企业经营经营优劣势分析(7)企业发展动向分析第5章:中国工业地产行业开发与投融资策略研究5.1 工业地产行业开发策略研究5.1.1 工业地产的开发流程5.1.2 工业地产的选址与定位策略(1)工业地产选址策略研究(2)工业地产定位策略研究1)工业地产定位必要性分析2)工业地产定位案例剖析5.1.3 工业地产园区设计、建设策略研究(1)工业园规划建设要求(2)工业园修建性规划建设要求(3)工业园区的配套设施规划5.1.4 工业地产招商策略研究(1)开发区招商引资发展分析1)招商引资发展阶段分析2)传统招商模式问题分析(2)工业地产项目招商环境分析(3)工业地产招商策略分析1)工业地产招商策略分析2)工业地产招商案例剖析5.2 工业地产行业投资融资与并购策略研究5.2.1 中国工业地产投资现状与风险分析(1)中国工业地产投资特性与价值分析1)工业地产投资特性分析2)工业地产投资价值分析(2)中国工业地产业投资风险分析1)环境风险分析2)市场风险分析3)财务与融资风险4)社会风险分析5.2.2 中国房企融资环境与创新融资渠道分析(1)中国房地产融资渠道分析1)房地产商融资渠道分析2)多元化融资模式成因分析(2)中小型房企融资环境分析(3)房地产招商引资路径(4)工业地产融资创新途径5.2.3 中国房地产国内并购形势透析(1)房地产业并购分析1)房地产业并购现状2)行业并购动因分析3)行业并购风险分析(2)工业地产业并购大事记1)普洛斯收购大事记2)绿地集团收购大事记(3)创新的并购融资工具──并购贷款1)并购贷款政策透析2)并购贷款现状透析3)并购贷款操作风险防范第6章:中国工业地产行业发展趋势与前瞻6.1 工业地产行业发展趋势预测6.1.1 土地获取成本趋势预测6.1.2 工业地产供给规模预测(1)全国工业用地供应分析(2)重点城市工业用地供应(3)全国工业用地供应趋势6.1.3 工业地产需求规模预测(1)重点城市土地成交规模(2)重点城市土地成交金额(3)工业地产的需求趋势6.1.4 工业地产开发企业发展趋势预测6.2 中国产业园区发展趋势分析6.2.1 中国产业园区发展趋势分析(1)优惠政策向产业集群转变(2)由加工型高新区向研发型高新区转型(3)从引进大型公司向科技型中小企业集群转变(4)由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变(5)由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型6.2.2 主要产业园区发展趋势分析(1)工业园区投资重点及趋势(2)临空园区投资重点及趋势(3)科技园区投资重点及趋势(4)物流园区投资重点及趋势6.3 中国工业地产行业投资热点前瞻6.3.1 工业地产行业“互联网+”投资分析(1)“互联网+”战略基本定义概念(2)“互联网+”战略行业应用领域(3)“互联网+”战略行业运营模式(4)“互联网+”战略对行业影响分析(5)“互联网+”战略下行业机遇分析6.3.2 工业地产行业“金融化”投资分析(1)工业地产“金融化”发展现状(2)工业地产金融服务的发展模式6.3.3 工业地产行业“绿色化”投资分析(1)“绿色化”相关政策(2)绿色建筑相关标准(3)工业地产未来发展方向6.4 4 工业地产行业“工业4.0”投资分析6.4.1 “工业4.0”基本内涵定义6.4.2 “工业4.0”经济发展整体目标6.4.3 “工业4.0”战略对行业影响分析6.4.4 “工业4.0”背景下行业盈利模式6.4.5 “工业4.0”背景下行业机遇分析6.4.6 “工业4.0”背景下行业趋势分析图表目录图表1:工业地产项目的功能和客户图表2:工业地产行业的特征图表3:工业地产的分类图表4:工业厂房与工业园区的特点图表5:中国工业地产发展历程图表6:中国工业地产发展主要标志事件图表7:2024年关键土地政策分析图表8:2024年土地政策展望图表9:2019-2024年我国批准国有建设用地供应情况(单位:万公顷)图表10:2024年我国批准国有建设用地结构(单位:%)图表11:2019-2024年各类国有建设用地供应规模(单位:万公顷)图表12:2024年各类国有建设用地供应结构(单位:%)图表13:2019-2024年国有建设用地出让面积及成交价款情况(单位:万公顷，亿元)图表14:2019-2024年各季度主要城市各类型土地成交均价增速走势(单位:%)图表15:近年来我国各地工业园区用地政策汇总图表16:2018-2024年我国工业用土地供应量(单位:万公顷)图表17:2019-2024年我国四大城市建设用地面积情况(单位:公顷)图表18:2019-2024年我国四大城市成交工业用地面积情况(单位:万平方米)图表19:2019-2024年我国各类城市工业用地成交土地面积季度变化情况(单位:公顷)图表20:2018-2024年我国三大重点区域工业地价季度同比增长率情况(单位:元/平方米)图表21:2018-2024年我国各类城市工业用地成交楼面均价季度变化情况(单位:元/平方米)图表22:2019-2024年中国国内生产总值及其增速变化情况(单位:亿元，%)图表23:2019-2024年城镇化率及第三产业占全国GDP比重趋势图(单位:%)图表24:2019-2024年中国固定资产投资变化情况(单位:亿元，%)图表25:2019-2024年分月中国固定资产投资变化情况(单位:%)图表26:2019-2024年分月中国固定资产实际到位资金变化情况(单位:%)图表27:2019-2024年中国城镇化率(单位:%)图表28:2024年中国省市城市化率(单位:%)图表29:战略新型产业重点发展方向图表30:产业集群区域分布情况图表31:国内产业集群行业分布图表32:区域产业结构调整优化目标图表33:各地区重点承接产业列表图表34:2019-2024年以工业地产为主的其他物业开发投资规模与增长走势(单位:亿元，%)图表35:2019-2024年以工业地产为主的其他物业新开工面积与增长走势(单位:万平方米，%)图表36:2019-2024年以工业地产为主的其他物业季度竣工面积累计变化情况(单位:万平方米)图表37:2019-2024年以工业地产为主的其他物业销售面积与增长趋势(单位:万平方米，%)图表38:2019-2024年以工业地产为主的其他物业销售价格走势(单位:元/平米房，%)图表39:2019-2024年厂房、仓库竣工面积季度累计变化情况(单位:万平方米)图表40:2019-2024年厂房、仓库竣工面积季度累计变化率(单位:%)图表41:2019-2024年厂房、仓库竣工价值季度累计变化趋势(单位:亿元)图表42:2018-2024年上海市标准厂房平均租金变化趋势(单位:元/(平方米'天))图表43:2018-2024年建筑物改建固定资产投资情况变化趋势(单位:亿元，%)图表44:2019-2024年国家级经济技术开发区固定资产投资变化情况(单位:万亿元，%)图表45:2019-2024年国家级高新技术开发区建设规模(单位:个)图表46:截至2024年11月末国家级高新技术开发区数量分布情况(单位:个)图表47:2019-2024年国家级经济技术开发区地区生产总值变化情况(单位:万亿元，%)图表48:2024年国家级经济技术开发区主要经济指标情况(单位:亿元，%)图表49:2019-2024年国内主要园区开发企业园区板块经营情况(单位:亿元，%)图表50:2019-2024年中关村示范区工业产值变化情况(单位:亿元)图表51:2019-2024年中关村示范区总收入变化情况(单位:万亿元，%)图表52:中关村国家自主创新示范区主要国家支持政策图表53:中关村示范区重点产业发展规划图表54:临空关联型产业园分析图表55:我国临空产业地产的主要开发模式比较图表56:临空关联型产业园分析图表57:机场服务型产业园分析图表58:北京顺义区临空经济区--临空复合型工业区简介图表59:上海长宁区虹桥临空经济园区简介图表60:湖北武汉临空经济区简介图表61:我国临空产业的发展趋势图表62:2019-2024年文化创意产业园区数量(单位:家)图表63:2024年文化创意产业园区数量区域分布情况(单位:家，%)图表64:创意产业园区开发模式简图图表65:创意产业园区开发模式简介图表66:我国总部经济园区建设特点简析图表67:总部经济产业地产发展模式简析图表68:北京丰台科技园总部经济发展挑战图表69:总部经济产业地产发展趋势分析图表70:2018-2024年物流园区数量规模变化情况(单位:家)图表71:2019-2024年各个经济区物流园区数量对比(单位:家)图表72:2024年全国物流园区类型(单位:%)图表73:全国物流园区开发方式(单位:%)图表74:物流园区的发展趋势图表75:生物医药产业园发展现状分析图表76:生物医药产业园主要特点分析图表77:中国生物医药产业园开发模式图表78:生物医药产业园发展趋势图表79:2019-2024年北京市推出土地建设用地面积及同比增速(单位:万平方米，%)图表80:2019-2024年北京市推出土地建设用地结构(按用途)(单位:%)图表81:2019-2024年北京市推出土地均价走势(单位:元/平方米)图表82:2019-2024年北京市成交土地建设用地面积及同比增速(单位:万平方米，%)图表83:2019-2024年北京市成交土地建设用地结构(按用途)(单位:%)图表84:2019-2024年北京市成交土地均价走势(单位:元/平方米)图表85:北京市2018-2024年国有建设用地供应结构(单位:公顷，%)图表86:2019-2024年北京市地区生产总值变化趋势(单位:亿元，%)图表87:2019-2024年北京市工业增加值变化趋势(单位:亿元，%)图表88:2019-2024年北京市规模以上工业增加值月度累计增速(单位:%)图表89:2024年北京市开发区土地开发情况(单位:公顷)图表90:2018-2024年北京市开发区土地规划面积(单位:平方公里，%)图表91:2018-2024年北京市开发区累计实际征用土地面积(单位:平方公里，%)图表92:2024年北京市开发区招商项目企业个数(单位:个，%)图表93:2019-2024年北京市开发区招商项目企业数量(单位:个，%)图表94:2024年北京市开发区总收入(单位:万元，%)图表95:2019-2024年北京市开发区收入规模(单位:亿元，%)图表96:2024年北京市开发区利润总额(单位:万元，%)图表97:2019-2024年北京市开发区利润总额(单位:亿元，%)图表98:北京市“十四五”期间物流园区建设规划图表99:2019-2024年北京市文化创意产业园区数量增加情况(单位:家)图表100:2024年北京市文化创意产业园区类型分布情况(单位:家，%)图表101:2024年北京市文化创意产业园区面积分布情况(单位:家)图表102:北京市典型创意产业园简介图表103:北京市级创意产业集聚区列表图表104:北京各类典型创意产业园区发展概况(单位:平方公里)图表105:北京总部经济发展能力得分与排名图表106:北京市总部经济几大聚集区域简介图表107:“十四五”时期北京高端产业园建设规划图表108:北京市专业物流集聚区建设规划图表109:2019-2024年上海市推出土地建设用地面积及同比增速(单位:万平方米，%)图表110:2019-2024年上海市推出土地建设用地结构(按用途)(单位:%)图表111:2019-2024年上海市推出土地均价走势(单位:元/平方米)图表112:2019-2024年上海市成交土地建设用地面积及同比增速(单位:万平方米，%)图表113:2019-2024年上海市成交土地建设用地结构(按用途)(单位:%)图表114:2019-2024年上海市成交土地均价走势(单位:元/平方米)图表115:2024年上海市级开发区土地集约利用评价结果图表116:2019-2024年上海市生产总值增长情况(单位:亿元，%)图表117:2019-2024年上海市市工业增加值变化趋势(单位:亿元，%)图表118:2024年上海市六个重点行业工业总产值及其绝对增长速度(单位:亿元，%)图表119:2024年上海市工业园区发展状况(单位:个，万人，亿元)图表120:上海市开发区综合评价累计固定资产投资(单位:亿元)
