今年南京楼市的趋势，绝对出乎买房人的意料。
原本金三银四的凶猛势头，延续到了6月，就在上周五，仙林湖的融信世纪东方收官加推，全部卖光！现场不少买房人都在叹息，南京又少了一个倒挂神盘。
新房火热的仙林湖板块，二手房却呈现另一番景象！最近，板块内的星叶风情水岸，据链家数据显示，小区成交均价，7个月降了2000元/㎡。
不仅如此，板块内的8家小区中，有5个小区的房价都在下跌……01南京这个板块被封神！二手房却7个月降了2000元/㎡城东仙林湖因为区域二手房的高价成交，和板块新房被严格限价，一直备受买房人关注。
但板块内的二手房其实并没有那么风光，最近我发现，星叶枫情水岸，成交价一直没有涨，有业主降价抛房，都无法脱手。
据链家数据显示，小区最近成交的82㎡左右的房源，成交价是3.4-3.5万/㎡左右，总价不到300万。
但实际上，去年9月，小区82㎡的房源，成交单价已经达到3.7万/㎡……也就是说，在7个月的时间里，小区的成交均价不仅没有涨，还降了约2000元/㎡……在区位上，星叶枫情水岸紧靠神盘高科荣境，享受的配套基本上是一样的，二手房却卖不动，可见仙林湖的二手房市场并没有大家想象中好。
02板块的8个小区中，有5个小区业主集体降价抛房！顺藤摸瓜，我注意到，星叶枫情水岸并不是降价的个例，除了神盘高科荣境（小区均价4.1万/㎡），板块内其他小区报价都在3.6万/㎡左右，与新房倒挂并不严重。
不仅如此，据诸葛找房数据显示，板块8家小区，共有5家小区业主降价抛房：新城香悦澜山，挂牌均价36826元/㎡，环比上月降价0.21%；万科金色领域，挂牌均价35726元/㎡，环比上月降价0.38%；保利罗兰香谷，挂牌均价36893元/㎡，环比上月降价0.23%；星叶枫情水岸，挂牌均价35916元/㎡，环比上月降价0.46%；万达茂最惨，挂牌均价29144元/㎡，环比上月降价3.5%；比如星叶枫情水岸，小区约有超9成的房源，挂牌均价在降！但即使这样，不少房源依旧无人问津……中介表示，有买房人关注，但是成交少。
03二手房供应量大、再无重大利好，仙林湖未来房价……从日光的高科荣境到刚刚收官的融信世纪东方，再到如今开盘卖不光的水沐雍荣府，买房人发现了，新房似乎并没有大家想象中稀缺。
加上板块依旧在拍地，新房市场还将持续一段时间的供应。
这对二手房市场绝对是个坏消息，因为现在新房均价依旧在限价范围波动，比二手房便宜，源源不断的新房上市，意味着买房人有更多的选择。
“板块二手房本身供应就很大，买房人比价是很正常的事情，想超出均价成交，很难。
”仙林湖的中介告诉我。
其次，仙林湖区域配套是其最大的优势，但也是潜在的限制。
很多买房人十分看重仙林湖的地段，因为这里的配套无可挑剔，地铁、商业、学校啥都不缺。
但如今最大的优势，也许是阻碍未来房价上涨的劣势，因为配套一旦固定，就意味着板块失去升值的潜力。
二手房市场中，愿意接盘的人都在赌房子未来的升值空间，“固定”是阻碍房价上涨的绊脚石。
对此，你怎么看？欢迎留言讨论。