回迁房是指棚户区改造或者政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
回迁房是70年国有土地拆迁给拆迁户分的房子，此类房产的产权性质一般分为两种：1、《按经济适住管理》简称：《二类经适》。
二类经适在拿到房本之后随时可以上市交易，只需要缴纳《网签价*3%的土地出让金》就可以转成商品房。
2、《三定三限三结合》简称：《定向安置房》。
定向安置房在取得房产证后需满足契税票或者房本满五年才可以上市交易的限制，好处是不需要缴纳任何税，自动转成商品房，如果业主是唯一住房，买方只需缴纳契税就可以过户，同商品房满五唯一的税费标准一样。