当下最稳健的投资渠道：问：什么是回迁房？答：回迁房是城市更新过程中，开发商拆除城中村历史遗留的老旧房屋，赔偿给村民的房子，村民出售或转让开发商补偿给自己的回迁房屋指标，村委和开发商都认可这种指标和权益的转让，转让后开发商都会根据受让面积跟受让人签署拆迁补偿协议，享有和原村民同样的权益，赔偿的都是不动产权住宅性质红本商品房，未来可以和原村民一起抽签摇号选房，开发商统一协助办理不动产权证，回迁房的不动产权证所有权益和市场上正常交易的商品房没有任何区别，但购买回迁房指标的价格却只有市场同类商品房一半的价格，甚至更低，而且不受限购政策影响，免征契税，交房后不限制转让期限，随时可以进入商品房市场交易，不占购房名额，没有任何限制，只要有身份证即可购买！问：回迁房有哪些优势？答：不占购房名额，不限购，不限国籍，免征契税，不限制二次销售，交房速度较过去加快很多问：回迁房旧改流程是什么？答：村民意愿征集超过2/3村民同意拆迁即可申报，签署改造意愿委托书，受托单位申请纳入《城市更新单元规划制定计划》，计划立项，专项规划申报和审批，确认实施主体（即开发商）并签订拆迁补偿协议，达到95%签约率即可拆除旧屋，申请动工许可证启动施工开发建设，回迁房选房（开发商回迁物业选房工作100%完成后才可以申请预售许可证），集体统一办理和发放不动产权证问：回迁房交易流程是什么？答：首先确定好旧改项目详情和价格，支付定金，然后提供买方的姓名，联系电话，身份证原件照片，户口本户主页照片，本人页照片，结婚证照片，银行卡照片等信息提供给开发商制作拆迁赔偿协议合同，3～7天内准备好尾款，到开发商项目部现场签订拆迁补偿协议，签完协议之后在项目部现场支付剩余款项给原业主，原业主收回定金收据，重新开具购房款收据，最后等待开发商通知领取拆迁补偿协议（一般1～3个月），拿到拆迁补偿协议之日起，开发商的财务人员会按照季度支付过渡租金到买方提供的银行卡里，直至交楼为止！问：回迁房有什么风险和弊端？答：直接跟开发商签约确权的回迁房只有一次性付款给原业主的资金压力和交楼时间较长（一般5年左右）这两个风险和弊端，再无其他风险！问：回迁房价值这么高，原业主为什么要卖呢？答：第一种，原业主急用钱，只卖一少部分变现用于生意周转，如果不是急用钱也不会卖！第二种，原业主家里人口不多，自家建筑面积超出了产权置换的标准，多出来的面积如果不变成指标卖给别人，就只能接受货币补偿，货币补偿价格很低，原业主为了利益最大化，就把自己家里多出来的面积以高于货币补偿的价格确权给其他人，一方面让自己利益最大化，另一方面也能帮助想在深圳置业但没有购房资格的人，或者交的起首付供不起楼的刚需一族，以低于市场价一半以上的价格置业深圳。