摘要：2019年11月份，年底收官战打响，广安楼盘推新加速，大量新房源入市，热盘去化迅速，个盘成交两级分化，广安土地市场供地节奏加快，楼市成交整体趋稳。
广安楼市表现如何呢?一起来回顾下。
11月作为楼市的冲刺阶段，今年的“金九银十”成色不足，成交端不是很理想，对于年底业绩这一关还是增添了一些压力，但话分两头说，春节前夕也是供应端口再爆发的一个月，对购房的来说选择又增加了，对于售房的来说新的考验又开始了。
根据广安房天下数据统计显示，11月广安商品房新增供应1467套，环比上涨142.08%;供应面积16.21万㎡。
成交1488套，环比下跌10.36%，成交均价4938元/㎡，环比上涨6.56%，同比基本持平。
借着“双11”的热潮，本月楼市也迎来了久违的营销热，从优惠力度看，住宅优惠力度比较抢眼，很多给力优惠主要集中在刚需盘或尾盘，“全民营销”、“特价房“频出，住宅市场依旧表现火热。
不仅住房市场在年底开始冲刺，土地市场也集中放量。
11月广安公开出让4宗商住用地使用权，建筑面积约23.18万㎡，同比上涨207.65%。
其中，2宗位于官盛新区，2宗位于神龙山片区，不乏中心区域的优质地块。
官盛湖旁A04-02-2号地块1.5亿起拍，起拍楼面价1934元/㎡;与之相隔不远的A02-17号地块1.75亿起拍，起拍楼面价1809元/㎡。
神龙山片区开始首次供地，神龙山片区C-31号地块2.81亿起拍，起拍楼面价1625元/㎡;神龙山片区C-26号地块2.4亿起拍，起拍楼面价1680元/㎡。
政策方面，10月以来各地楼市纷纷加码调控，进入11月，房贷政策开始收紧，“提高首套房、二套房的首付比例”是最为主要的手段，广安目前已有部分银行首套房首付提高到35%。
进入12月，楼市正式进入“岁末档期”，未来两个月在售主流还是老盘加推和尾盘销售，各大房企为保全年业绩将不断冲刺，特价去化仍是将继续，开发商小步快跑，持续“口粮”抢收战将为购房者创造更多购房福利。
商品房市场据广安房天下数据监控中心统计，2019年1-11月广安中心城区商品房新增供应总计约2.81万套，供应面积约271.46万㎡，其住宅供应约2.12万套，供应面积约233.85万㎡;住宅成交总计约2.08万套，成交面积约226.8万㎡。
截至11月30日，广安中心城区(含前锋区)11月新房网签量为1488套，同比去年11月份下降64.53%，环比下降10.04%;其中住宅网签1181套，同比去年11月的下降67.53%;环比下月下降16.77%;住宅网签均价4938元/㎡，环比上涨6.56%。
据广安房天下数据监控中心统计，广安主城区11月住宅网签均价4938元/㎡，从最近13个月的备案走势来看，广安房价目前依然是比较稳定的态势，整体涨幅不大，对于购房者而言稳定的市场，也更有利于购房者挑选到真正合适的房源。
一、商品房供应广安11月楼盘较上月增幅较大，预售楼盘数为10个，新增房源1467套。
新增供应面积16.21万㎡;其中住宅供应1258套，新增供应面积14.48万㎡。
在新增的10个楼盘中，不仅有东南片区期待已久的中广·悦府二期，还有广安首个都市旅游项目时光道1919，以及当前市场热销楼盘中梁·西溪首府、时代国际等。
据不完全统计，11月份广安市区开盘加推项目十余个，推出总房源一千余套。
朋友圈不时可以看到“首开大捷”“红盘热销”“清盘特价”等讯息，让寒冷的冬天有了一丝暖意。
越来越多的房企推出新房源入市，同时市场上大多在售楼盘也将部分在售房源转化为特价房、特惠房出售，让购房客户有了更多的选择空间。
同时，为加快去化率，各大房企也推出了一些促销让利活动,“老带新”、“全民营销”“特价房”频出，这对于购房者而言也不失为一件好事。
二、商品房成交根据广安房天下数据监控中心统计，2019年11月广安新房网签1488套，其中住宅网签量为1181套，网签价格4938元/㎡，新房成交量较上月有小幅度下降，网签均价回归正常水平。
从统计数据看，11月份广安楼市各区域商品房成交量和均价的差距依然较大。
广安区和高新区占据绝大部分。
从销售排位情况来看，高新区成交395套占据榜首，网签均价4691元/㎡;广安区成交345套占据第二位，网签均价5271元/㎡;协兴园区成交166套，网签均价5761元/㎡，前锋区成交90套，网签均价3096元/㎡;经开区成交85套，网签均价4301元/㎡。
从上图可以看出，以成交面积来看，11广安中心城区总成交面积12.15万㎡。
高新区11月总成交面积4.42万㎡，占总成交面积的36%;广安区3.86万㎡，占比32%;协兴园区2.04万㎡,占比17%;前锋区0.94万㎡,占比8%;经开区0.9万㎡，占比7%。
注：由于11月16日-18日广安房地产交易平台系统升级，网签数据缺失，故该部分数据为不完全统计数据，仅供参考!纵观11份广安楼市网签销量排行榜单，我们发现榜单中出现了两个比较特殊的楼盘，一是万品经典，二是城南壹号，万品经典11月底开始交房，因交房在即，部分客户集中交付尾款并网签造成。
城南壹号有可能是由于集中网签或前期数据堆叠造成。
其余楼盘销量均在五十套以下!(该数据
