今日盘点厦门高估二手盘——思明东扛把子“海峡国际社区”。
“顶级学区+顶级地段+顶级的居住品质=yyds+无敌”，是很多中介朋友用于形容海峡的赞美之词，在2021年岛内新盘大规模建设以及定向生70%政策出来前，海峡国际社区，说岛内东部第二热门，没人敢说第一热门，甚至一度，价格都是碾压五缘湾中央湾区，成为东部扛把子的存在，价格和成交热度，风头无两。
然而，事物发展都是有周期，就像人生有高点也有低谷，目前的海峡国际社区，1234期分别是2008～2014年建成，楼龄大多已经超过或接近15年，说是思明东版本的蓝湾国际不为过。
但是海峡国际社区比蓝湾国际更缺陷的地方，不在于户型同样落后，比如挺多166、150、130都是做成大3房，以目前中介圈在热推的一套中高层150户型为例，推荐总价1050万单价7万，评估价是多少呢，5.5万。
图片户型改造下，入户厨房没有承重墙，可以敲掉做一个开放式吧台西厨，衣帽间+卫生间改成房间，主卧外阳台改成主卫，大致花费50万元。
因此判断，海峡150大三房可以买的价格，投资角度，可以买入的价格在5.5～6万，总价825～900，消费角度尽量在6万5以内拿下，把改造花费的50万谈到房子里，报价1050，这样成交价970万左右。
图片对于另一种可以比较好改四房的户型，消费角度6-6.5万左右买入也是比较合适的。
毕竟周围的新盘供给量太大了，加上名校遍地开花，多校划片愈演愈烈，曾经海峡引以为傲的学区+品质+地段，都一一出现了强大的竞争对手。
Breaking News 思明东多校 影响几何？将来的海峡国际，预计小学可以保持100%直升二实小展城分校，但是中学部分因为双十思明分校扩建（扩建选址在华尔顿旁），大概率要被迫参与思明东的多校划片。
中学学位被拿出来多校，意味着，前埔南、前埔北、岭兜这些房价3万出头的老小区，可以和海峡一样，有机会入读双思。
加上，一中思明分校和瑞景外国语分校崛起，纯粹从学区稀缺度角度，海峡学区价值，被大大稀释。
而新盘呢，又有户型和房龄优势，单价6万～7，总价800～900，正规的120～143四房随便挑了，比如中海国贸上城、比如保利国贸天琴、建发樘月北等，房子更新，学校和地段没有更差很多。
类似于贝壳，这类挂牌单价高达8万+，评估价却只有5.5左右的，大面积二手，基本上在单价6.5万以上入手，谁买谁接盘。
至于小户型，58平朝南（评估价359），92平朝南（评估价611），多少钱可以买入，我请有小学数学经验的你们自己去评估，小编就不多赘述了。
划重点，海峡大户型，无景观的，中高层可以入手的安全价位在6～6.5，投资角度，可以买入的价格在5.5～6万，消费角度尽量在6万5以内拿下！