你得看村里什么规定了，村里的房子都没有产权证的，而且地方的房子需要有村里户口才可以让你买的，不一定都能买！

什么意思08年买的，还没有产权证?没有产权证的二手房交易是不受法律保护的。公证是做的赠予吗?还是公证了他要把房子送给你?你拿了他的合同和相关资料也没用，人家业主可以挂失的。所以必须通过房管部门办理转移登记取得了产权证才合法。至于办理产权费用，他的应该他出，也就是契税、公维等，你再过户时还要交契税，不过公维就不用再交了。还有可能产生营业税。五年以上没有。不过要以契税交费时间或产权证时间之一做为时限判定。 关于土地证，问一下国土局，各区都是不一样的

房子没有产权证就没有办法证明房子是您的，就没有法律的保护，像这种没有产权的房子实际就是不受法律保护的，买了就肯定存在风险，无法保证您的权益不受到侵害，所以不建议您买没有产权的房子。

房子没有产权证就没有办法证明房子是您的，就没有法律的保护，像这种没有产权的房子实际就是不受法律保护的，买了就肯定存在风险，无法保证您的权益不受到侵害，所以不建议您买没有产权的房子。