房改房是有房产证的，在交易时要注意几点： 1．看卖方能否提供土地证．如果提供的土地证和房产证以及身份证的名字一致，就什么问题也没有了。 2．没有土地证而有房产证的房产，一般都不影响产权功能的发挥，包括拆迁或征用的补偿在内。 3．只要有房产证，房产交易就是合法的。因为房产证是房屋产权的法定凭证。无论几次出售，只要买方愿意，在法律层面上都不会有问题。 4．已经房改的公房，单位无权再抵押相应的土地，否则系违法。再说，抵押土地要凭土地证，显然单位是不可能有的。

这种情况下没有土地证，影响不是很大。 因种种原因没有颁发土地证的房改房并非个别现象，只要有房产证，拆迁征用等的补偿都不会有问题。 房产证是房屋产权的法定凭证，只要有房产证，产权人的利益依法受保护。

一般是不会有风险的。房产证是房屋产权的法定凭证。不少房改房没有土地证，多半是历史原因造成的。没有土地证的缺陷是，抵押贷款银行会要求有土地证，这个产权功能不能发挥，其他产权功能都不会受影响。