首先，你的房子为什么不能办理土地的分割登记的原因应该查清，是否开发商在抵押还是未交还总土地证，或是单位上的房改房，单位没有及时去办理办公用地与住宅用地的分割。 第二，房子的权属是随房产转移而转移，二手房可以带齐资料并提供一手房购买原材料（一手房合同，房改房的房改契约）直接办理土地证。

土地证需要过户。 二手房办理土地证，需要拿着新办理的房产证和身份证户口本结婚证。带着原房主持老土地证，到当地土地管理部门办事窗口。办理相应手续。缴纳一定税费，上缴老土地证，办理名字的新土地证。最长时间15到20个工作日！

首先，你的房子为什么不能办理土地的分割登记的原因应该查清，是否开发商在抵押还是未交还总土地证，或是单位上的房改房，单位没有及时去办理办公用地与住宅用地的分割。 第二，房子的权属是随房产转移而转移，二手房可以带齐资料并提供一手房购买原材料（一手房合同，房改房的房改契约）直接办理土地证。