买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。如你不想过户，那么拥有二证的房子还可办理司法公证，公证后的房子，即使房产证上的户主有是你，可凭公证书，打官司你是赢家。没有二证的房子，公证处不办理公证，也就是说这房子不具备100%的所有权。因此，你必须购买有二证的房子，否则这个房子再好，不能过户，打起官司你永远都是输家。你买的房子的土地属于农村集体用地，这种房子自己住是没问题的，只是不能上市买卖。但不清楚，这种不能办理二证的房子，开发商是为你办理的贷款手续的，一般手续不全的房子银行是不提供按接的。我曾从事过二手房中介工作，对此问题了如指掌，希望你不要做出傻事，花了钱，可房子不是自己的。这是我给你的一个真诚的忠告。希望你能购到自己称心如意、但100%所有权属于自己的房子。

没有房产证的二手房分两种情况：1、将来也不能办理房产证，此类房产，不可以购买，风险大！2、将来一段时间可以办理房产证，此类房产，可以购买。可以以租代购，等办理完毕房产证后，租金抵付购房款！无论何种情况，可以通过一家全国连锁的正规品牌中介办理，对于交易双方的安全更有保障！

建议你做好别购买此房，得不偿失：一、无证房肯定是手续不全。大致包括：土地不是合法取得、土地不是国有出让土地、土地出让金未缴、违反城市规划建设、违章建筑、房屋建筑质量未竣工验收等等，上述任何一种情况都会导致无法办理产权证。按照《物权法》的规定，无申请登记的财产不受法律保护，不具有财产权。二、如遇房屋征收或拆迁改造。按相关法规规定，征收拆迁补偿的对象，是被征收拆迁房屋的合法所有权人，所有权的确定就是依据房产所有权载明的所有权人。你无房产证，即不是合法所有权人。拆迁时，不仅不会赔偿，如确认是违章建筑，要限期无偿拆除，不会有任何补偿的；三、按照公正法的规定，对房屋确认产权、房屋交易行为等是不能进行公正的（违法变合法），只有房屋登记部门唯一确认产权部门，否则也是无效的；四、除非有合理理由，并经当地政府出面协调，有该房屋处置意见，否则还是不买的好。仅供参考！

这个不是能不能买的问题，是可能产生风险的问题。根据风险大小，你决定要不要买的问题。 楼主，我国法律规定，房产的所有权以登记为准。 你买下来以后，没有房产证，如果遇到下面的问题，你就有麻烦： 很高兴能够回答您的问题。1、遇到拆迁，你光凭合同是不能证明房屋是你的，你将无法得到赔偿 2、万一遇到房屋出现质量安全问题，有证的可以申请重建。你没证，怎么证明倒下的是你家的房屋？ 3、以后万一你要贷款的时候，由于没有房产证，你无法用该房屋抵押4、以后万一你要卖这个房屋的时候，由于证件不齐，买的人将大大减少。 希望你能够谨慎从事。希望我的回答可以解决你的问题，望您采纳。

这个不正常，不太安全，新房跟二手房都需要先签订购房协议。具体需要体现房屋面积，小区地址，名称。还是建议买安全系数高的房子。

这个不正常，不太安全，新房跟二手房都需要先签订购房协议。具体需要体现房屋面积，小区地址，名称。还是建议买安全系数高的房子。