贷款流程 签约→准备交易资金→评估交易房屋和客户资质审核→打网签→面签首付款资金监管→申请银行贷款→银行批贷→办理缴税过户→领取新房产证，新房本做银行抵押→房屋首付款解冻→办理房屋物业交割→买卖完成 全款流程 ：签约→准备交易资金→客户资质审核→打网签→房屋资金监管→办理缴税过户→办理物业交割→领取新房产证→放款资金解冻→买卖完成。

贷款流程 签约→准备交易资金→评估交易房屋和客户资质审核→打网签→面签首付款资金监管→申请银行贷款→银行批贷→办理缴税过户→领取新房产证，新房本做银行抵押→房屋首付款解冻→办理房屋物业交割→买卖完成 全款流程 ：签约→准备交易资金→客户资质审核→打网签→房屋资金监管→办理缴税过户→办理物业交割→领取新房产证→放款资金解冻→买卖完成。

理材料 　　1、房东或朋友《房产证》、身份证 　　2、本人身份证 　　办理流程 　　1、跟朋友或房东讲清楚你的用途，比如办理居住证，或者集体户口迁移到社区公共户等。 　　2、带上所有证件，陪同房东或朋友一起去《房产证》所属居委会。 　　3、居委会工作人员查验证件 　　4、填写寄宿证明，并由房东或产证所有人签字，居委会盖章即可。