土地证分两类，一类是被拆迁人的土地证宅基地证，一类的是开发商的土地证。 被拆迁人的土地证或者宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村（居）委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。不然赔偿的标准或许会降低。 开发商的土地证是城中村或者旧城改造中剥离回迁用地之外的对外出让建设商品房的依据，五证之一，也是规划许可、施工许可的前置条件，更是后续办理房屋产权的依据。没有土地证什么办不了。拥有集体建设用地使用权证的建设的房子属于小产权，只能让原户籍的村民居住不能上市流通。有国有建设用地使用权证的才是大产权才能办理产权登记，才能上市流通。

需要买卖双方本人、以及提供个人身份材料+原土地证原件+原土地购置相关发票到该土地所在地的国土管理部门申请办理，如果地方另有规定需要提供其他材料的话，一般工作人员都会和你说清楚还需要什么的！

首先土地证得是出让的，先得找到银行还同意你用土地证贷款，然后到土地局给您做一个土地评估，具体需要准备什么，办的时候会跟您说的

首先土地证得是出让的，先得找到银行还同意你用土地证贷款，然后到土地局给您做一个土地评估，具体需要准备什么，办的时候会跟您说的

土地证是需要年检的