1、先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋（预）销售许可证。土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。房屋（预）销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。2、在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。3、最后就是依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。

1、先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋（预）销售许可证。土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。房屋（预）销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。2、在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。3、最后就是依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。

1、首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。2、其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

这种房子也就是我们俗称的小产权房，一般是不会受到法律的保护，也不能将其进行抵押贷款，所以这种房子一般会比较便宜，但购买的风险比较大；你如果真的要买的话，建议和卖方签订补充协议，就是说明卖方放弃该房产的产权，该房产今后产生的任何收益都和卖方无关等等之类的，并将所有购买该房产的收据、证明等凭证都收好；实际上这种做法的法律效应也是不强的，顶多也就是约束下双方了买这种物业需要慎重考虑希望我的回答能帮助到您。