普通住宅就是：1、建筑面积小于地基面积的。（如别墅就是建筑面积大于地基面积的，属非普通住宅）。2、建筑面积小于144平方米的。 普通住宅契税按报税价的3%减半征收，即1.5%。 家庭首次购买90平方米及以下普通住宅契税按1%征收。

通住宅就是：1、建筑面积小于地基面积的。（如别墅就是建筑面积大于地基面积的，属非普通住宅）。2、建筑面积小于144平方米的。 普通住宅契税按报税价的3%减半征收，即1.5%。 家庭首次购买90平方米及以下普通住宅契税按1%征收。

普通住宅就是：1、建筑面积小于地基面积的。（如别墅就是建筑面积大于地基面积的，属非普通住宅）。2、建筑面积小于144平方米的。 普通住宅契税按报税价的3%减半征收，即1.5%。 家庭首次购买90平方米及以下普通住宅契税按1%征收。

您好，普通住宅强调的是舒适实用，而别墅强调的是奢华品质，而且别墅更要整体结合，包括绿化和别墅自己的风格，是欧式还是中式，会更难一些。