基本上集体土地的房子是不可以办理按揭或者抵押贷款的，国家有这样的政策的，但是银行方面好像有些银行松点，可以贷款，我估计是信用贷款什么的，具体你问下银行方面。 本身工业用地的土地证是可以抵押贷款的。 但集体的土地证就不可了，牵扯的人太多，本身在各土地证上就写了不能抵押交易的话，就是办不了。

基本上集体土地的房子是不可以办理按揭或者抵押贷款的，国家有这样的政策的，但是银行方面好像有些银行松点，可以贷款，我估计是信用贷款什么的，具体你问下银行方面。 本身工业用地的土地证是可以抵押贷款的。 但集体的土地证就不可了，牵扯的人太多，本身在各土地证上就写了不能抵押交易的话，就是办不了。

有房产证的话，就会有土地证的，如果没有的话，可以让开发商协助买房子的人办理土地使用权证，要是你买的是拆迁房的话，那就要等一段时间了

房产证和土地证是用来证明房子属于你的，没有这两个证，就说不清楚房子属于谁了 以后你要卖房或者用房子抵押贷款的话，也需要提供这两个证 ?? 买房子需要身份证、户口本，已婚的需要夫妻双方的身份证、户口本、结婚证