没有房产证的房子当然不能卖啦，是不受保护的，还是买正规的商品房吧。

不知道你说的小产权房子是什么地方 是城中村自建的那种对外销售的房子吗 你是从个人手里买 ??还是从村委会购买 这种房子虽然没有房产证 但是有买卖合同书 可以作为私有财产用来居住 出租或转卖 国家始终不支持 但是确没有解决办法 拆迁也会给以补偿金 只是比有房产证的房子补偿少而已 可是你买这种房子的时候花钱也是少哇 其实整体是一样的 

不知道你说的小产权房子是什么地方 是城中村自建的那种对外销售的房子吗 你是从个人手里买 ??还是从村委会购买 这种房子虽然没有房产证 但是有买卖合同书 可以作为私有财产用来居住 出租或转卖 国家始终不支持 但是确没有解决办法 拆迁也会给以补偿金 只是比有房产证的房子补偿少而已 可是你买这种房子的时候花钱也是少哇 其实整体是一样的 

房子的归属权是房产证，房子底下的那个地就是土地使用证，，年限70年，土地是国家的，你买的只是使用权