1、贷款月供不能超过工资的50%，月工资以收入证明为准。2、至于房产证，如果你买的不是二手房，房产证不是必须的，购房证明就可以了。如果是二手房就必须要有房产证做抵押贷款了。3、建议你用住房公积金贷款，利率低也方便。4、如果你和你男友结婚，那么你老公可以充当“共同还款人”角色，还款能力提高，可以贷款的金额相应的也会提高。

用房产进行抵押获得贷款是现在最普遍的一种抵押贷款方式，由于其利率低、贷款额度高，深受有房族借款者的欢迎。但是很多人都在问，我的房子没有房产证能用来抵押贷款吗？对于这个问题我们可以来详细了解一下。据了解，没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易，不具备变现的能力，所以不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也是拿这类房屋没有办法的，不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。哪怕是自己的房子，房子也没有抵押或欠款，贷款机构也是没有办法核实的，这类房屋存在很大风险。而且如果借款人不还钱，贷款机构也是没有办法处置抵押房屋的。这就是没有房产证的房屋不能用来抵押贷款的原因，如果要申请房屋抵押贷款，房屋就必须满足以下条件：1、具有合法有效的购房合同；2、所购住房已取得房产证；3、能够提供认可有效的担保；4、若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内。

二手房可以贷款，不过要首付60%，才可以，要是有房产证可以采取公积金贷款，要是没有房产证只能采用商业贷款，同时还要具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间。

二手房可以贷款，不过要首付60%，才可以，要是有房产证可以采取公积金贷款，要是没有房产证只能采用商业贷款，同时还要具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间。