二套房首付比例是多少呢？购房者在购买第二套住房的时候，第二套住房的按揭贷款的*期付款就是二套房首付，而二套房首付的比例是不能低于50%。

二套房的认定：

1、父母名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。未成年时名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。

2、*次买房使用的商业贷款，不管房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。

3、婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。

4、结婚后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房购买的购房者。

5、个人名下已有全款购买房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但再申请房贷时也会被算作二套房。

2 二套房首付多少

1、二套房首付多少，在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的*首付50%。

2、其他的情况下，二手房的贷款首付一般*为30%。

3、二手房贷款首付则是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%―90%，房屋年限越长，评估价则越低。申请二手房贷款首付时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。

4、据了解，房龄在1998年以后的房子，申请二手房贷款首付时，能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。

3 公积金二套房首付比例

2010年以来国务院多次出台政策调整二套房首付比例和利率。公积金二套房首付比例要求一再提高，从2010年的“不低于50％”，到2011年年初“新国八条”进一步提高至“不低于60％”。

1、公积金贷款首付比例

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％。

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

2、商业贷款买房首付比例

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。