立合同人 以下简称 卖 方: 甲 方 买 方: 乙 方经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币（大写）_____________。1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落：幢 号室 号建筑结构总层数建筑面积（平方）2、该房屋的所有权证号为：_____________；国有土地使用权证号为：_____________。 3、该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让（ ）、划拨（ ）本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币（ ￥ ）元， 大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，乙方在 年 月 日前分 次付清，付款方式：_____________。 乙方支付房款具体约定为： 1、于_____________前，支付甲方房款_____________； 2、于_____________前，支付甲方房款_____________； 3、_____________。 三、甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。 四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。 五、甲方将户口于_____________年_____________月_____________日前从该房屋迁出。六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起_____________日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之_____________的违约金。 八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由_____________方承担，营业税由_____________方承担，印花税由_____________方承担，个人所得税由_____________方承担，向房产交易部门交纳的手续费由_____________方承担。其它税费约定情况：_____________。 九、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 十、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。 十一、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份。 十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为 _________________________________________________________________。 十三、其它约定事项 _______________________________________。甲方（签章）： 乙方（签章）： 共有权人： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 年 月 日

私下签订的房屋买卖合同是否有效涉及到房屋买卖合同效力认定问题，下文为您介绍。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。其一、房屋买卖合同的形式要件问题，

申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;推荐阅读：房屋买卖合同范本3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

村镇房屋买卖合同范本是：本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 第一条房屋的基本情况。 甲方房屋以下简称该房屋坐落于兴隆场乡街道(七村村委会旁)共套房屋结构为建筑面积平方米其中实际建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米房屋用途为 第二条 土地使用权性质。 该房屋相应的土地使用权取得方式为土地使用权年限自年月日至年月日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为该房屋买卖后按照有关规定乙方必须无须补办土地使用权出让手续。 第三条 价格。 按总建筑面积实际建筑面积计算该房屋售价为 币每平方米元总金额为 币亿千百拾万千百拾元整。 第四条 付款方式。 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 币亿千百拾万千百拾元整并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。 第五条 乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止月利息按计算。逾期超过天后即视为乙方不履行本合同。届时甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任。 终止合同乙方按累计应付款的向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 乙方按累计应付款的向甲方支付违约金合同继续履行。第六条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项由甲方承担全部责任。 第七条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳契税由乙方向国家 交纳其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第八条 甲方负责乙方房屋的水、电安装及房权证的办理。 第九条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十条 本合同在履行中发生争议由甲、乙双方协商解决。 第十一条 本合同经甲、乙双方签字之日起生效。 第十二条 本合同连同附表共页一式份甲、乙双方各执一份各执一份均具有同等效力。 甲方签章 乙方签章 年月日 年月日