1、房屋产权证、宅基地使用证两证都能办，也必须办。但有的地区只有一证宅基地证。2、既然发了两证怎么能说不合法呢农村集体人员可以在本集体申请宅基地并建房。小产权或者乡产权只是对没有资格的不是本集体成员的非农业户口购买者而言。他们即使办理了小产权证，也得不到保护。3、农村的房屋之所以不能抵押，是因为它只能在本集体流通转让，范围有限。不取得宅基地证，是不能建房的。农村集体房屋只是不能在本集体外流通，本集体内部还是可以转让的，也可对外包括集体外成员租赁。所以办证不是没有，他证明了你对房屋的所有权和对宅基地的使用权，只是房屋所有权的行使受到了一定的限制。4、不是城市房屋当然不用缴纳城市配套费。

每个房子都有房屋所有权证和土地使用权证，有些单位房国土证是没有分户整栋就一本证，如果您想去买这个房子，又担心国土证的问题的话，你可以去国土局查一下就知道是怎么回事啦

1、房屋产权证、宅基地使用证两证都能办，也必须办。但有的地区只有一证宅基地证。2、既然发了两证怎么能说不合法呢农村集体人员可以在本集体申请宅基地并建房。小产权或者乡产权只是对没有资格的不是本集体成员的非农业户口购买者而言。他们即使办理了小产权证，也得不到保护。3、农村的房屋之所以不能抵押，是因为它只能在本集体流通转让，范围有限。不取得宅基地证，是不能建房的。农村集体房屋只是不能在本集体外流通，本集体内部还是可以转让的，也可对外包括集体外成员租赁。所以办证不是没有，他证明了你对房屋的所有权和对宅基地的使用权，只是房屋所有权的行使受到了一定的限制。4、不是城市房屋当然不用缴纳城市配套费。

《房屋所有权证》和《房地产权证》不是一回事，前者是对房屋所有权归属的证明，后者是对该房屋所占用土地使用权的证明。