私有产权是相对于公有产权而言的.有限产权(不完全产权)是相对于完全产权而言的. 私有产权一般都是完全产权,即房产证和土地证齐全,并且可以上市. 但也有少数的私有产权是不完全产权,即只有房产证而无土地证,或者虽然两证齐全但上市受时间或条件限制(如单位房改房私有以后一般都有几年以后才能上市的规定;购买经济房都有上市的时间限制).

私有产权是相对于公有产权而言的.有限产权(不完全产权)是相对于完全产权而言的. 私有产权一般都是完全产权,即房产证和土地证齐全,并且可以上市. 但也有少数的私有产权是不完全产权,即只有房产证而无土地证,或者虽然两证齐全但上市受时间或条件限制(如单位房改房私有以后一般都有几年以后才能上市的规定;购买经济房都有上市的时间限制).

小产权房屋抵押贷款是不行的，因为房屋抵押要有三证即土地证，房产证，契证，你的房屋没有只有房产证，甚至有的连房产证也没有，只有一个村集体的综合土地证，你的房屋土地是集体的，集体的东西你怎么能去抵押贷款呢。

1 只有房产证，无土地使用证，有大约一二十个平方被修路所占用，现想办理土地证，土地证上的面积是以目前实际面积去计算吗？ 是，由于你没有土地使用权证，现在办理只能按目前实际面积计算。 2、如果是，那被占用的面积该怎样去处理？ 由于你没有土地使用权证，在这上面的房屋属于违章建筑。