核心提示：房子在房管局有登记备案，有房产证（或还有土地证），能办理转移登记的就是商品房。否则就不是小产权房。房子在房管局有登记备案，有房产证（或还有土地证），能办理转移登记的就是商品房。否则就不是小产权房。商品房个人手里那来土地证，有房产证就证明房子是你的，土地永远都不是你的，呵呵只有房产证，产权人可以使用，不能出让，不能交易过户；土地证房产证可以出让、交易过户，如果商品房拆迁，有土地证会比没土地证的商品房多30%补偿金换句话说，就是双证房子得补偿多。