土地证分两类，一类是被拆迁人的土地证宅基地证，一类的是开发商的土地证。 被拆迁人的土地证或者宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村（居）委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。不然赔偿的标准或许会降低。

不要贸然决定。查查清楚先。最好去分管的土地局找熟人查查清楚先为什么土地证没有办，是因为开放商比较懒，还是土地出让金开发商没有交，还是土地使用超平方等等，还有规划局，都问问，不要买下了才知道原因，就后悔莫急了。找熟人，或者自己打香烟去查查就看你自己了。基本上都是出让金问题，出让金本来都是开发商交的，他们不交，然后分户后让住户去交了拿土地证，住户白白交了这个钱。开发商就不用淘这钱了。拍卖地块的时候经常要开发商叫百分只几十的出让金，那么剩下的出让金开发商人不交怎么办不考虑。房子又已经盖好了，现在不交出让金总不能全拆了吧，最后默许买房子的人交。 

首先，你需要咨询开发商你所住的小区的土地证办理完了没有，这是你办自个房屋分摊土地证得前提。一般是开发商统一给业主办理，因为涉及到房屋建筑面积分摊土地的事情。 其次，准备资料，身份证、申请书、测绘成果(一搬开发商提供)、有关权属文件(小区整个的土地证等)。 最后，在你所住小区所在的区县国土资源局行政大厅办理。

不要贸然决定。查查清楚先。最好去分管的土地局找熟人查查清楚先为什么土地证没有办，是因为开放商比较懒，还是土地出让金开发商没有交，还是土地使用超平方等等，还有规划局，都问问，不要买下了才知道原因，就后悔莫急了。找熟人，或者自己打香烟去查查就看你自己了。基本上都是出让金问题，出让金本来都是开发商交的，他们不交，然后分户后让住户去交了拿土地证，住户白白交了这个钱。开发商就不用淘这钱了。拍卖地块的时候经常要开发商叫百分只几十的出让金，那么剩下的出让金开发商人不交怎么办不考虑。房子又已经盖好了，现在不交出让金总不能全拆了吧，最后默许买房子的人交。