您好，不是产权证是你拥有房屋的所有权另一个是你拥有士地使用权。希望对您有所帮助。

目前解决方法1：找原开发商补交土地出让金，出让金根据各地区地段都不一样。方法2：找不到原开发商，就只能分摊到你们住户身上，当然这应该是特殊处理，因为之前不规范，政府一定会有相应补偿！另外你如果卖出去，土地出让金这部分钱估计由你来分摊，毕竟你是第一房主，大概这个意思主要集中在土地出让金的费用谁来承担！

目前解决方法1：找原开发商补交土地出让金，出让金根据各地区地段都不一样。方法2：找不到原开发商，就只能分摊到你们住户身上，当然这应该是特殊处理，因为之前不规范，政府一定会有相应补偿！另外你如果卖出去，土地出让金这部分钱估计由你来分摊，毕竟你是第一房主，大概这个意思主要集中在土地出让金的费用谁来承担！

一个是土地使用权，一个是房屋使用权

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。