亲，首先要符合住房公积金缴存状况、信用状况、还款能力等必要条件，装修贷款特别要求。房屋须是已付清房款、办出房屋产权证且是毛坯房的自住商品房。具体流程可以参考我上传的图片；

在集体土地上建成的房屋，因没有国家颁发的房屋产权证，被称为“小产权房”。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护。遇拆迁，无法得到补偿

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖， ??购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险， ??回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。希望能帮助你。

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