如果是小产权房，房产证是无法办的下来的。 建议你和房主签个协议，约定将来如果该房屋拆迁、征用等情形时，你将与房主享有同等的受补偿的权利。 如果仅为居住，有没有房产证对你是没有什么影响的。但是如果要出售就会遇到法律上的障碍。

目前无“两证”的房屋，在能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可能得到补偿的。建议您在未拆迁前补办房产证或土地使用证，在该拆迁项目公示后，您可以查阅关于无“两证”房屋需要出示的其他证明。由于您说到被占用，所以猜测您购买的是农村的房屋，属于集体土地，只有集体土地使用证，没有房产证的。集体土地只能在集体成员内部流转，非本村集体户口可能会得不到补偿的，所以现在购买农村集体土地房屋风险较大，建议多做思考。如果是城镇国有土地上的房屋是一定有房产证的，房产证也是国有土地上房屋拆迁补偿的主要判断，建议早做过户手续。

1、<房屋所有权证>不包含土地使用证。 2、一般不会影响出售和拆迁补偿。 3、过户国有土地使用证，没有什么规定。看国土局办事人员的能力，看你的人脉关系，具体到国土局试一试。有可能单方办成的，当然得带上房产证。 4、绝对是“大产权”。

现在办房产证挺难的,如果建房的手续齐全,就不难了. 房没有房产证,拆迁时只能得到象征性的补偿,甚至没有补偿. 拆迁时得到更多补偿:补上房产证是最好的办法.

如果是小产权房，房产证是无法办的下来的。 建议你和房主签个协议，约定将来如果该房屋拆迁、征用等情形时，你将与房主享有同等的受补偿的权利。 如果仅为居住，有没有房产证对你是没有什么影响的。但是如果要出售就会遇到法律上的障碍。