你买的是小产权房。小产权房是不能贷款的。因为它不受国家法律保护。 一般来说，小产权房是属于村屯改造，为村民建的，使用的是集体土地。国家没有收土地税。所以这个房也很便宜。至于能否变成大产权，也就是能否办理房产证，何时能办，都是未知数。所以说这样的房子是没有保靠的，银行当然不能给予贷款了。而且这样的房子也只能由村民购买，不允许城镇户口的人购买。因为它不是商品房，将来也不能上市交易

小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋，这种房子只有土地使用证，没有房产证，而且这种房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子说有房产证，验证很简单，只需要去房管局查一下册就知道真假了！

我们国家法律规定土地是国有的或者集体的，所以，你在地上修房子，是用政府的地修属于自己的房子。 因此，土地使用证是关于你用地合不合法的证明，房产证是关于你房子的合法性证明；通常来说有土地使用证，地上有房子但没有房产证也是能赔的，当然这个各地的标准不一样。

我们国家法律规定土地是国有的或者集体的，所以，你在地上修房子，是用政府的地修属于自己的房子。 因此，土地使用证是关于你用地合不合法的证明，房产证是关于你房子的合法性证明；通常来说有土地使用证，地上有房子但没有房产证也是能赔的，当然这个各地的标准不一样。