你好，能不能买需要看它的土地性质，如果是国有土地就能买，如果是集体土地就要慎重～再就是看它的土地证里面的用途一栏，是干嘛用的，如果是单位楼房用地还行，将来跟单位买下产权，交上土地出让金，就能办理房产证～如果是耕地、仓库、厂房等等，就不能变更土地性质，没法办理房产证，而且就像楼上所说，你公证了，房子你有使用权，但是土地没有，一旦将来用到土地，我们总不能抱着楼走吧～总之买方子要看证。其他都是次要的，主要看土地证、规划证，其他3个证估计他也没有

你好，1、没有房产证的房子最好不要买(但需了解一下房子为何没有房产证。是小产权房的话也会有啊)，万一有事得不到法律的保护。不过人们有种贪便宜心理，同时还有种从众心理，认为那么多人买就不会有问题了，呵呵2、村委的协议啊证明啊不具有法律效力。3、如果拆迁，国家给予的补偿是给村委的，如果村委的人心地善良，那你们买了这个房的人会得到补偿的。4、如果确实想要买，可以迁个户口到这个村(比如家里的老人啊，不在意农村户口的人啊)，那就没有问题了。

你好，1、没有房产证的房子最好不要买(但需了解一下房子为何没有房产证。是小产权房的话也会有啊)，万一有事得不到法律的保护。不过人们有种贪便宜心理，同时还有种从众心理，认为那么多人买就不会有问题了，呵呵2、村委的协议啊证明啊不具有法律效力。3、如果拆迁，国家给予的补偿是给村委的，如果村委的人心地善良，那你们买了这个房的人会得到补偿的。4、如果确实想要买，可以迁个户口到这个村(比如家里的老人啊，不在意农村户口的人啊)，那就没有问题了。

建议咨询当地的律师，谢谢！