我先跟你讲一下银行怎样才会房贷，首先你的房子现状是没有抵押的，如果有抵押就必需要先解压（就是还清贷款）。你的情况看来，你可以用房产证去贷40万。说明你的房子之前的贷款已还清或者没有做过按揭。你用你的房产证去贷了40万，如果买方要贷款，必须要先还清40万的贷款，才可以重新以新的房产证（他的名字）去贷款。明确的告诉你，这样做风险很大，相当于你借钱给对方，对方再用你的钱来买你的房子。这种方法也具备可行性。但是对于合同要十分谨慎，特别是金钱周转方面，要确保你在过户完成的时候收到全部的楼款（过户完成之后才收完钱，你的危险就大了）。这件中介公司完全是为了成交而不择手段。我建议你找另外的公司或者换另外一个买家。

 你们双方同意房屋买卖，买房资金不足所以到银行做按揭贷款，以成交的标的物（你的房子）作为抵押，如果银行贷款审批成功，资金会打到资金监管账户上，全部成交款付清后到房管局过户，届时房管局将收回你的产权证，老证完全作废，然后向买主发新的产权证，银行贷款也将转移至新证上。 程序是这样的，到银行抵押贷款银行当然需要凭证，而唯一可靠的凭证就是你的产权证和在房管局打的买卖协议，所必须用你的产权证去做贷款，没有任何问题。

可以的。办理抵押贷款的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）如果全款的房子卖给别人的话买方是可以申请办理房屋按揭贷款。

我先跟你讲一下银行怎样才会房贷，首先你的房子现状是没有抵押的，如果有抵押就必需要先解压（就是还清贷款）。你的情况看来，你可以用房产证去贷40万。说明你的房子之前的贷款已还清或者没有做过按揭。你用你的房产证去贷了40万，如果买方要贷款，必须要先还清40万的贷款，才可以重新以新的房产证（他的名字）去贷款。明确的告诉你，这样做风险很大，相当于你借钱给对方，对方再用你的钱来买你的房子。这种方法也具备可行性。但是对于合同要十分谨慎，特别是金钱周转方面，要确保你在过户完成的时候收到全部的楼款（过户完成之后才收完钱，你的危险就大了）。这件中介公司完全是为了成交而不择手段。我建议你找另外的公司或者换另外一个买家。