南京不少老小区，真的不好过了！有业主哭诉，自家小区地段优越，配套成熟，成交价非但不涨，还一夜回到3年前，实在是不解。
实际上，南京有不少小区也深陷这样的怪圈——明明都处在黄金地段，但因为小区本身的原因，使得成交价平静如水，难有涨幅。
今天，有业主称，自家小区住了很久，生活方便，配套齐全，但这几天却翻到一条成交记录，令他十分不解。
而这个小区就是位于百家湖的21世纪太阳城。
7月份，小区成交了一套三室房源，建面约125.96㎡，中楼层，最终成交总价328万，折合单价约2.6万/㎡。
据中介透露，这套房之所以价格低，是因为房主急售，价格都比较好谈。
对比小区2年前的成交价，这样的成交价似乎并没有什么变化，可能在某种程度上，还微微有所下降。
这让一些还住在小区的业主有些疑惑。
在近3年时间内，21世纪现代城的房价一直很平稳，同时，目前2.85万/㎡的均价，对比3年前2.94万/㎡的均价，如今的价格似乎还微微下降了约1000元/㎡。
铺开小区的所有房源，可以发现，100多平的三房房源挂牌价在2.5-3.2万/㎡之间，但挂出房源的周期都超过半年，甚至不少房子都挂了一年以上。
这也就不难理解，7月这套成交房源的确需要降价来快速变现。
21世纪现代城位于江宁百家湖，就在太阳城旁边，距离地铁1号线百家湖站1号口步行仅需6分钟，地段十分优越。
住宅主要以多层为主，共有六个组团。
*以下实景图来自链家小区建于2007年，至今已有十多年房龄。
历经多年的风吹雨晒，小区也逐渐露出老旧之色。
好在小区里的绿化长得茂盛，看上去绿油油的一片。
园内翡翠长廊、空中花园、曲径轩阁、绿木青藤，园景、河景都有。
时间久了，小区里的路面被磨损得明显，甚至部分路面开始脱落，变成一个个小口子。
和很多老小区一样，21世纪现代城的部分立面显得老旧，停车位比较紧张。
除了平常的锻炼设施，小区里还有球场等设施。
总结下来，这是一个房龄较大，但生活氛围很浓厚的小区。
实际上，像这样明明身处黄金地段，房价却难有明显起色的小区，在南京还有很多。
1、江宁地铁盘新成交一套房，房价回到2年前金王府成交了一套低楼层房源，建面104.38㎡，总价358万，折合单价约34298元/㎡。
这套房满2年，带装修，成交周期只有短暂的70天。
而这样的房子在2019年之际，成交价也是3.4万/㎡。
换句话说，从2019年至今，成交价几乎没有发生改变，房价几乎没涨！从整体上来看，金王府近几年的房价并无太大波动，微弱的涨幅在其房价基数前十分渺小。
金王府作为今年上市的老盘之一，一直话题不断。
在发展较为成熟的江宁河定桥一带，临近地铁且位置不错的楼盘的确不多了，但金王府的涨价开盘却未能得到市场太过的青睐。
金王府时隔6年再次开盘，价格上涨了1.5万/㎡！结果，项目开盘前夕就曝出只有65人报名，冷门的报名情况让市场上的关注度更低了一分。
地段成熟的同时，住宅产品却略显老旧，户型设计也备受诟病，金王府的新房卖得不顺畅，二手房也难再现明显涨幅。
2、江北一小区房价4年未涨位于江北顶山的阳光帝景，6-7月份成交了一批房子，成交单价基本在2-2.5万/㎡之间，因楼层而异。
但2017年时，小区的成交价则维持在2.3-2.5万/㎡之间，相比之下，现在的房价依然是4年前的水平。
实际上，阳光帝景如今的2.4万/㎡的均价，已经多年未变。
与此同时，整个江北无论是核心区还是城南新中心，未来的新房供应量也非常大，对于二手房的成交来说又是无形的压力。
我们很容易看出，在多重政策的挤压下，楼市的大涨时代已然过去，在整个市场的大池中，房价2年不涨、3年不涨的小区并不是少数，而是成为大多数无名校学区资源的老旧小区的常态。
二手房的火爆大多存在于品质较好的次新房、占据优质教育优势的小区。
这样的现象与南京的城市发展、市场情况息息相关。
随着城市进程加快，南京各个板块的发展也水涨船高，像河西南、南部新城、鼓楼滨江等区域，多年前的拓荒盘大多致力于打造百米以下户型的刚需住宅，但如今，却逐渐打造120㎡甚至更高起步的户型面积，改善需求，正成为主流。
加上国家鼓励三胎，政策影响下，市场需求也相应改变：改善需求会在一定阶段内都呈增长状态，而刚需需求将继续被压缩。