开篇之前，就想问问大家，你家的房子卖出去了吗？再灵魂拷问一句：亏本卖了吗？这两年的行情，大街上随便抓出10个卖房人，可能就有5个业主因为割肉卖房，在深夜痛哭过！怕房价跌，更怕套死在手里！当下的市场，远郊彻底凉凉，临近春节，一些坐拥优质地段的项目，也开始卑微降价，大放水！核心板块网红小区，纷纷刷新历史低价百家湖代表：调价4次，降价30万成交一直以来，百家湖是江宁区域当仁不让的中心板块，因土地、新房供应少，二手房价格也因此居高不下。
位于江宁百家湖商圈核心位置的景枫凤凰台，最新成交了一套建面约137.33㎡的二手房，成交单价仅有32768元/㎡，成交总价450万，刷新小区最低成交单价。
据悉，这套房源位于中楼层14楼（共33层），房主原先挂牌价格480万，期间经过4次调价，最终降价30万成交，成交周期长达812天，超过2年时间。
这个价格相比2021年，下降了约1.1万/㎡——2021年7月，小区成交的类似户型，成交总价600万，折合单价43479元/㎡。
目前，景枫凤凰台的小区均价约40168元/㎡，有56套房源正在挂牌出售，近90天只成交1套，近30天带看量高达116次。
2023年全年小区只成交了6套房源，因楼盘位置较好，小区业主比较惜售。
河西中代表：豪宅创7年最低价，立省近500万在这一波楼市动荡中，就连河西中顶级豪宅，也难逃降价的命运！近日，河西中部豪宅华润悦府卖出一套二手房，建面约247.13㎡，成交总价1218万，成交单价仅49286元/㎡，是链家网上2017年有成交记录以来最低价！值得一提的是，这也是小区房价首次跌破5万/平！要知道该小区最高成交价曾到68785元/㎡，也是240㎡左右的大平层。
如今大平层单价4.9万/㎡成交，直接便宜了近2万/平，只过去了2年多，一套大平层房市场价值就跌了4、5百万，实在令人唏嘘。
仙林湖代表：一代摇号神盘跌至“1字头”仙林湖一代摇号神盘万达茂御湖仕家，最新成交一套低楼层房源，95㎡总价180万，单价仅1.89万/㎡，直接把小区二手房价砸出新低！这也是近期仙林湖首个跌至“1字头”的小区。
挂牌记录显示，该房源挂牌2年多，从320万一路降到180万！作为仙林湖曾经的万人摇热盘，项目曾被严格限价23000元/㎡，如今二手房价直接跌破发行价。
与其砸在手里，不如尽快出手置换，哪怕割肉也卖！确实代表不少房东的心声！2024年，一个关键的置换期？现在的二手房市场，房价阶梯已经不复存在，全看砸盘侠的心狠程度。
从整体看，南京的二手房价已经环比连跌9个月，同比连跌21个月！而从各板块二手房均价看，全部处于历史低位，4.5万/㎡不到的河西中，4万/㎡不到的大校场，3万/㎡不到的江北核心区，以及无数报价不到1万/㎡的远郊刚需板块，所有手里有房的业主，都在苦苦挣扎。
“以价换量”仍是目前南京二手房市场的主旋律，从成交走势来看，2024年开端，南京二手房连续2周交易量环比回升，市场成交有触底向上的趋势，当下南京的二手房市场遍地都能捡漏。
那么问题来了，为什么这么多人想要卖房？市场已经不再疯狂，真正抗跌的一定是有价值的房产。
而在大部分政策利好新房市场的情况下，部分房主也希望尽快抛售掉二手房转而置换新房。
贝壳数据显示，一线城市卖出二手房买新房的比例达到40%，大部分城市的换房和改善需求占比已经超过60%，二手房挂牌业主可近似等同于购房需求，二线城市，换房和卖部分房产占到80%。
三四线城市卖部分房产是大头，同样异地买房需求上升。
数据可以指向一个结论：长期来看，房地产发展正在经历关键性转型期，从过去以房为中心、追求数量扩张转向以人为中心、追求品质改善阶段。
2024，南京的购房置换链或将面临持续更新！写在最后：当前，行业阵痛未除，24年仍旧是一个筑底修复的调整之年，一如繁花里宝总说的那样——“市场永远是对的，错的只有自己，冲的太快，逃的太慢，肯定是要吃瘪。
头顶在肩膀上，脚长在自己身上，只要保护好自己，机会永远比风险大。
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