现如今的房价，令多少人只能望洋兴叹啊！不少人将奋斗了大半辈子的积蓄都放在了买房上，由此可见买房是多么的不容易。买房不易，收房的时候就更加不能草率了。大部分人在收房时不懂流程，有些要留意的地方没留意，后期各种质量问题接连不断。因此，收房之前一定要做好新房验收工作，这样会为日后省去不少麻烦。下面小编就简单阐述下如何有效避免收房权益受损，希望能够对大家有所帮助。 

一、签收房文件前先验房

一定要验房后交费，再签署收房文件，这才是较为合理的收房程序。然而有些不良开发商为了方便自身工作或者是为了回避购房者会因房屋存在质量问题拒绝收房怕承担违约责任，就会要求业主先签文件、缴费其次再交钥匙。如果实在无法改变收房流程，购房者也应当在收房文件上留下未验房字样，以便为日后维权留下有利的证据。

二、确认开发商是否达到交房条件

《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，注意这三大证件收房需检验，此外必须是原件而不是复印件。无论购房合同是否有约定，取得《竣工验收备案表》是法律规定开发商交房的必备条件之一。购房者还需要注意查验《竣工验收备案表》上是否有相关主管部门的备案意见及印章，房屋的交付应符合购房合同上约定的交付条件，否则购房者有权拒绝收房并且追究开发商的违约责任。

三、公共配套是否达到约定标准

购房者收房时查验下小区的公共配套是否符合约定标准，以及要求开发商承诺在房屋交付使用时，做到交付房屋的周边场地清洁、道路平整，保证后期开发工程施工发出的声音不超过国家对噪音控制的标准。此外，购房者还可以开发商在合同上写明，绿地等小区绿化配套设施的具体完成和交付使用的时间。

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