潮新闻客户端 记者 徐淑竞人到30岁，仅仅是而立之年。
房龄30年，很多房子就被称为老小区。
中国房地产市场逐渐步入存量房时代，今后城市里的老房子会越来越多，而这些老房子都将面临“如何养老”的问题。
最近，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹提出要探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障，“房屋养老金”概念在全国引发广泛关注。
杭州作为品质之城，曾有本土开发商声称自己建的房子能住100年。
那么，杭州的商品房会有百年寿命吗？图源：视觉中国普通房屋设计使用年限为50年建造和使用质量关系房屋寿命我们居住的房屋，其寿命究竟是多少年？杭州市规划委员会专家委员会副主任委员汤海孺告诉潮新闻记者，根据现行的国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2018）），普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年。
“这并不是说过了50年后，这房子就不能用了，而是说50年之后它的可靠性会下降。
”汤海孺说。
汤海孺说，影响房屋寿命的主要因素包括：一是设计施工时不规范，比如建筑周边施工开挖深基坑做地下室，如果防护距离不够，会影响建筑的安全；外墙渗漏脱落，或者管线位的防水没做好，导致房屋内部渗漏等。
二是人为因素造成破坏，比如使用者随意对房屋结构进行更改，尤其是改动承重墙，将严重影响建筑的寿命，“新住户搬进来或者老住户要装修，基本原则就是不能动承重墙。
”。
房子过了50年后还要继续居住使用怎么办？对此，《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）中明确规定，应进行房屋可靠性鉴定，若鉴定不满足承载要求应加固处理后使用。
很多人会好奇，像绿城、滨江这样的品质房企开发的楼盘，其建筑使用寿命会比普通楼盘更长久，能住100年吗？对此，汤海孺认为，从改革开放到现在也才40多年，大多数商品房都尚未超过50年的设计使用年限，因此现在很难说市场上这些商品房的实际使用年限是多少。
他说：“房屋的实际使用寿命跟两个因素有关，一个是本身建造的质量，另一个就是用户使用的质量，也就是维护。
房子维护得好，100年都可以；本身施工质量不好，可能30年就不行了，虽然房子没倒，但经常渗漏肯定也不好住人了。
”图源：视觉中国物业专项维修资金就是房屋养老金的一种如何让房子在50年甚至更长的生命周期内能够安然使用？去年以来，官方多次提出要研究建立“房屋养老金”制度。
2022年“4·29”长沙居民自建房坍塌事故发生后，住建部便指出要研究建立“房屋养老金”制度，更好解决既有房屋维修资金