二次抵押贷款就是用已经抵押贷款过的抵押物进行二次抵押，不用还清第一次贷款，可以直接再次抵押来获得贷款，省去很多麻烦和时间的同时又可以获得一笔资金，但是二次抵押一般只针对房屋。
银行办理二次抵押贷款的条件1、二次抵押的抵押物主要是房子，而且必须有房产证。
房产证上如果是一个人的名字，第二次抵押贷款的时候就得与第一次的贷款人名字相同；如果房产证上是夫妻两个人的名字，不仅要主贷人的名字必须是房产证上靠前的那一个，还得夫妻双方都要到场签字，并且提交一些相关的婚姻证明、户口证明、工资等资料。
2、第一次还款必须在一年以上，并出具相关证明（这个到还款银行打印出单子即可）二次抵押贷款的计算公式准备申请二次贷款的朋友们注意了，仅了解二次抵押贷款的办理条件是不够的，能计算出贷款额度那就厉害了！计算贷款额度只要套用以下公式就行了：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额