◆美的保利·君兰锦绣花园，江北文创港◇房源套数：965套◇均价：33200元/㎡（精装）◇房源面积：95-132㎡◇冷色调短评：可摇指数75-80。
文创港板块里，户型最好的盘。
投资指数：70-75自住指数：80君兰锦绣花园分析目前双地铁已开通，文创港进度较快，政府定位预期高。
价格方面，目前没有明显倒挂，限价基本属于市场价。
容积率仅为2.2的高层，在居住方面，体验较好。
美的进入宁波多年，在宁波主城区开发过3个楼盘，美的公园天下，美的明州院子，美的合景美云府，都卖的不错，公园天下在二手房市场上也比较受认可。
所以这次补仓宁波江北，对本楼盘的定位符合市场需求。
但价格适中，倒挂不明显，板块供应大，竞品多，预期摇号人数不会太多，预计1.5倍左右，可能部分房源还需要短时间的续销过程。
优势：户型较好，双地铁房，文创港配套，地理位置离市中心近，上海外国语大学附属小学改造预期不足：离机场近，板块界面一般，发展需要时间。