公产房以其地点优越、面积小、交易费用低等优势在二手房市场上颇为活跃，尤其在拆迁和新学期开学的节点下，带动那些刚性需求的购房人果断出手，建筑面积在60平方米左右的一两居室成为最抢手的户型。
相对于二手房中的私产房过户，很多市民对公产房的置换、贷款方面政策了解十分有限，特别是公产房能否贷款等问题。
针对市民们普遍关心的这些问题，请业内人士给予了详细解读。
公产房如何分类？ 目前人们知道的公产房按照产权人的不同大致分为两种：第一种是直管公有住房。
指由房地产管理部门直接管理出租给单位和个人使用的住房。
第二种是单位自管产。
指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。
买公产房有什么优劣势？在学区资源优越的和平区是如何分布的？和平区作为这个市内六区最核心的这个位置。
整体的这个公产房子分布还是比较多的。
和平分布最多的公产房呢，普遍是在劝业场街区南门街区以及五大道街。
这三个商圈是相对多的。
在这六个街区当中呢，劝业场街和五大道街，里边儿的这个房龄会更老一些，尤为的老。
最早能追溯到一九三几年的房子。
公产房的优劣大家都知道，不限购，但只能接受一次性的这种付款方式，贷款的话就不太方便了。
公产房能贷款吗？必须买产权吗？公产房是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。
需要注意的是公产房只有使用权，没有产权证。
所以一般来讲公产房是不能贷款的，不过津房置换和中德合作的公易贷却能为公产房贷款。
集体户口能买公产吗？ 这里提醒集体户口的要注意一下，在考虑购买公产房和企业产的房子的时候有的是会有一些特殊情况，所以一定要请去反复落实你现在的这种户籍状况，允许不允许购买相关的类似的房屋。
公易贷交易流程是怎样的？公产房交易流程公易贷注意事项1、共产底商及部分企业产不可以做公易贷2、抵押的私产房加房龄不能超过40年（市内六区是不能超50年）3、贷款人年龄限制在男65岁、女60岁4、贷款金额为可贷出抵押私产房市值的最多70%5、真实收入证明，真实流水，可接力共还，严格审核车贷房贷，其次是信用卡逾期，如果累计3次以上或者征信不良，需要存5万或者买50万合同(现阶段政策【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章