9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，均维持不变。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
截至目前，今年以来LPR已经历了2次下调。
其中，6月份，1年期和5年期以上LPR同步下调10个基点；8月份，5年期以上LPR保持不变，1年期LPR单独下调10个基点。
而随着9月25日的临近，越来越多的购房者通过相应银行的APP发现，自己的还款月供已经进行了更新。
按照网友提供的工行的还款计划截图，该网友的贷款发放时间是2019年2月，执行利率是5.38%（LPR+108基点），重定价日是1月1日，目前剩余本金约23.26万元，还款日为每月的15日。
而这位网友后续的还款计划的月供分别为：9月15日：1400元10月15日：1304元（9月16日-9月25日按5.38%、9月26日至10月15日按4.3%利率计算）11月15日：1255元12月15日：1255元2023年1月15日：1250元（12月16日-12月20日按4.3%、12月20日至1月15日按4.2%利率计算）2023年2月15日之后：1242元。
用房贷计算器粗略计算，可以发现，该网友的房贷利率今年剩余时间将调整到4.3%，明年1月1日开始，也就是重定价日开始，调整为4.2%。
那么我们可以得到以下四种情况：1、2022年5月14号前，重定价日在6月20日（含）之前先调整到4.3%，等到了重定价日，再调整至最新的LPR（如重定价日是6月15日，那么将在6月15日之后调整到5月的LPR）2、2022年5月14号前，重定价日在6月20日（不含）之后直接调整到最新的LPR，也就是4.2%3、2022年5月14号以后，重定价日在6月20日（含）之前先调整到4.1%，等到了重定价日，再调整至最新的LPR-20基点（如重定价日是6月15日，那么将在6月15日之后调整到5月的LPR-20基点）4、2022年5月14号以后，重定价日在6月20日（不含）之后直接调整到最新的LPR-20基点，也就是4.0%而调整后的月供，则是按照剩余本金、剩余还款期限按照下调后的利率计算。
值得注意的是，只要是符合条件的首套房贷，以LPR加减基点形式，银行会在9月25日之前自动调整到位，无需购房者申请。
利率已经比较优惠的购房者，即低于4.0%，也不需要调整，继续享受当前利率。
需要主动申请的，可查看下面这条链接：首套存量房贷利率怎么调？如何申请？南昌购房者须知！