临近2018年年底，济南公寓项目海量来袭！仅仅近两周，济南有10多个商务金融地块公共工程规划，它们均有商务公寓，总量在30栋以上！之所以突然有如此多公寓项目，是因为从明年开始，济南将禁止在商业金融用地中设计“商务公寓”房屋类型。
所有，很多企业都要赶在年底大限之前拿到工程规划许可证，从而可以使未来的项目中继续保留一些公寓产品。
如此多的商务公寓，将使济南商务公寓的供应在短期内比较充足。
但从长期看，由于济南要禁止建设商务公寓，公寓产品有可能会出现短缺。
1东绕城高速以东新添10栋商务公寓先来坐标唐冶片区，世纪大道以南、围子山路以西、土河以东，要建设一个规模庞大的新媒体产业园。
这个项目名为华皓领邦，它分为东西两区，共规划楼宇26栋，有新媒体展示中心、新媒体大厦、商务中心、创客空间、配套商业、商务公寓。
其中，商务公寓产品共有6栋，均为近百米的大高楼，具体位置是项目最南侧。
除了这个项目，位于济南孙村以东的济南高新G005地块也很庞大！这个地块在经十东路北侧、大正路东侧，土地成交于今年2月份，由北京东亚信元国际会展中心以3.2亿元的价格摘得土地。
该项目将建设10栋大型楼宇，其中有5栋是商务办公楼，有5栋是商务公寓楼。
2汉峪、西客站、工业北以南遍地开花除了以上两个大项目，近两周还有很多商务金融地块发布规划。
汉峪金谷东区，B05地块、B06地块，分别由泰禾、中垠开发，共有8栋近百米的高楼，其中7栋规划有商务公寓产品。
西客站片区，宜家家居以西的地平甲第时代项目，包括A、B两个地块。
虽然公示没有标明产品性质，但从产品外形看，也会有部分公寓产品。
在经十路以南、奥体东路以东，奥体东12号部分产品公示规划，有3栋近百米的高楼，全部为公寓：高新东区核心区，天辰路以南、崇华路以东的中垠广场，规划3栋楼，1栋为公寓：工业北路以南，东绕城高速以内，梦想小镇，有3个地块公示规划，有至少7栋商务公寓产品。
另外，该项目还有大量的多层商务办公产品，也有一定的居住属性。
3买公寓警惕远郊地区大量的商务公寓集中公示，一个重要背景是，明年之后，济南要禁止在商务金融用地上开发商公寓产品了。
而在此之前，开发商可以在商务金融用地中开发35%的公寓产品。
这个政策如果持续下去，对济南楼市的影响将很深远。
因为，未来可能就没有公寓这种产品了，现在获批的公寓可能会成为绝版产品。
如此，公寓的价值就会凸显出来了。
不过，我们还是要提醒大家：公寓是商服产品，它的交易税费是非常高的，可以达到升值部分的50%左右！购买公寓一定要搞清楚这一点！所以，购买公寓，靠升值赚钱，是不可靠的，它甚至很难跑赢理财收益。
买公寓要多考虑出租收益，要选择那些“能住、能租、能出手”的优质地段，选择知名开发商，只有如此你买的公寓才能有较好的保障。
对于城市远郊地区的公寓产品，我们建议大家要谨慎考虑。
因为，虽然它们价格不贵，但将来出手可能是一大难题。
而且，那么远的公寓，你租给谁？租金要收多少？很多人买公寓，都是抱着“图便宜”的心态。
这是很要命的。
如果你买了后，租不出去，也卖不出去，便宜又能怎么样呢？再次强调，买公寓，那些“能住、能租、能出手”的优质地段，选择知名开发商。
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