一.小区概况花港幸福城金桂园建成于2013年，由--开发建造，无物业管理服务代为管理。
小区至今已有6年的时间，楼龄较短，加上小区维护得十分得当，状态近似于新房。
小区共建有住宅16栋，共计1800套房。
在居住舒适度上，小区绿化率高达35.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。
二.房价走势小区目前均价为19559元，低于商圈均价（24648元），低于行政区均价（27306元）。
小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。
近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。
三.主打户型小区主打的户型是88平米的3居室。
功能分区明显，但其余两个卧室的面积较小，居住稍显局促四.交通概况小区距离最近的地铁站马群1997米，距离地铁站较远，步行时间较长，较为不便。
五.教育配套小区对口小学为花港一小，花港一小是公立，属于普通小学。
学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。
小区对口中学为南京一中马群分校，南京一中马群分校是公立，属于普通。
学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。
六.生活配套小区三公里内有中南·乐尚街，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有江苏钟山老年康复医院，江宁丹溪中医医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分总分：3.0分价格优势：5分教育质量：2分交通配套：3分