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「地产成本课堂」-限额指标之“窗地比”(窗地比是什么意思)

发布:2024-07-05 浏览:45

核心提示:在成本管理中,大家总会遇到一些基础概念,比如“可售比”、“窗地比”、“窗墙比”等相关概念,这些都是成本限额管理的核心词汇。本文将对一些常见的概念及计算方法进行梳理,希望能对大家有所帮助,本期给大家解析的是“窗地比”。一、何为“窗地比”?定义:窗地比=外门窗展开面积/地上建筑面积说明:不含入户门、装饰百叶、采光井等凸窗展开面示意:转角窗展开面示意转角凸窗展开面示意二、“窗地比”的成本管理意义窗地比体现了户型室内天然光水平。简单说来就是,窗地比越大,户内采光效果越好。那么是不是窗地比越大越好呢?显然答案是否定

在成本管理中,大家总会遇到一些基础概念,比如“可售比”、“窗地比”、“窗墙比”等相关概念,这些都是成本限额管理的核心词汇。
本文将对一些常见的概念及计算方法进行梳理,希望能对大家有所帮助,本期给大家解析的是“窗地比”。
一、何为“窗地比”?定义:窗地比=外门窗展开面积/地上建筑面积说明:不含入户门、装饰百叶、采光井等凸窗展开面示意:转角窗展开面示意转角凸窗展开面示意二、“窗地比”的成本管理意义窗地比体现了户型室内天然光水平。
简单说来就是,窗地比越大,户内采光效果越好。
那么是不是窗地比越大越好呢?显然答案是否定的。
同样面积的门窗造价远高于建筑外墙的造价,而且墙地比越大,意味着建筑能耗越大。
因此,从建筑造价及建筑节能考虑,应将窗地比控制在合理范围。
《城市居住规划设计规范》中做出规定:离地面高度低于0.5m的窗洞口面积不计入采光面积内,另外窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m。
此外,还根据采光系数、天然光临界照度等指数公布了住宅中窗地比的最低值。
每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。
需要获得冬季日照的居住空间的窗洞开口宽度不应小于0.60m。
卧室、起居室(厅)、厨房应有直接天然采光。
卧室、起居室(厅)、厨房的采光系数不应低于1%;当楼梯间设置采光窗时,采光系数不应低于0.5%。
卧室、起居室(厅)、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7。
当楼梯间设置采光窗时,采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/12。
采光窗下沿离楼面或地面高度低于0.50m的窗洞口面积不应计入采光面积内,窗洞口上沿距地面高度不宜低于2.00m。
除严寒地区外,居住空间朝西外窗应采取外遮阳措施,居住空间朝东外窗宜采取外遮阳措施。
当采用天窗、斜屋顶窗采光时,应采取活动遮阳措施。
三、如何控制“墙地比”窗地比设计指标的确定,首先应参考并满足《住宅设计规范》中居住空间采光要求,其次应结合产品线及外立面效果,设置合理窗地比,满足客户居住体验及外立面风格协调。
控制措施为:方案阶段,开窗尺寸应满足规范要求,同时开窗面积应与立面风格匹配。
开窗尺寸进行模数设计,避免异形窗;避免整墙开窗,控制凸窗及北向外窗面积;不做或少做凸窗、全落地窗;窗台高度不宜小于450mm。
南向外窗台可按450-600设置,北阳台可按600-900设置,厨卫窗可按1100设置。
产品类型窗地比墙地比标准层层高(m)m2/m2(建筑面积)m2/m2(建筑面C档B档A档洋房多层 6/8F0.251.52.933.15情景类 0.30小高层 11F0.251.32.933.15小高层 18F0.251.32.933.15高层 26F0.251.42.933.15高层 33F0.251.42.933.15超高层 36F0.251.42.933.15别墅联排0.342.0按具体项目按具体项目按具体项目双拼0.322.1按具体项目按具体项目按具体项目独立别墅0.352.2按具体项目按具体项目按具体项目某地产窗地比限额四、结语地产发展至今从未像现在这般关注现金流,关注项目利润,这都无不体现出地产“黑铁时代”的到来,未来的生存空间将留给那些更加精益管理、更加注重产品的地产企业;降本增效、科学管理也将迸发出独特的生命力。
这是最怀的时代,也是最好的时代,与大家共勉!

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