人们都不乐意买房，也买不起房子，开发商也不拿地盖房子后，房价会越跌越低吗？还真不一定，你看美国就知道了，现在的美国，正在疯狂炒房，楼市的表现都超过AI了。
一、美国房地产，正是现在很多痛恨房地产的中国人希望的样子——国人抗拒用房子绑架婚姻，希望丈母娘经济赶紧崩盘，美国就不用婚前就买房，很多人35岁的时候大学贷款还没还完；国人都讨厌高层住宅，觉得是鸽子笼，美国地广人稀，可以住郊区别墅，不一定非得挤在城区高楼；国内租房保障差，呼吁租售同权，美国早就实现了，别说提灯定损了，租客欠房租你都拿他没办法的；国人呼吁打击炒房客，给那些手头多套房的收房产税，美国房产税都收了200年了；而且人家房地产占GDP比重在15%-18%之间，买房是消费，投资大头在股票。
二、这每一条都对房地产杀伤力十足，美国的地产开发商和中国房企相比，简直就是地狱难度，这样一个市场，房价肯定涨不起来吧。
你要真这么以为那就太天真了——事实上美国的房价，一直都是上涨的，即便经过了08年次贷危机这么大的事，但很快就继续恢复上涨了。
2020年，房价指数涨幅11.3%，2021年更夸张涨幅达20%。
而且不是地域性的，圣地亚哥、洛杉矶、华盛顿特区和纽约这些大城市不用说，是全美国的房子都在涨，今年2月份，美国的十城综合房价上涨8%，20城综合房价同比上涨7.3%，即便是对标中国东北的老工业基地底特律，房价也涨了8.9%，即便是美国一直在加息，现在房贷利率都高达7.23%了，你想7.23%是什么概念？你等额本息贷款300万，30年分期，每个月得还2万，之前美国的房贷利息只有3%的，每个月只用还1万2，这是直接多了一倍的月供。
这样的压力放别的地方，楼市得直接寒冬，但美国现在新盘开了就抢光，二手房挂牌就一堆过来看的。
资本市场更上头，都说美股是科技股，但今年的美国股市里，房地产市场表现甚至超过了AI。
三、为啥涨的这么离谱？原因并不复杂，美国能拿出来卖的房子太少了，整个美国新房的建设一直是滞后的，缺开发商，新建住宅面积也不够，2018年的时候，美国住房短缺的严重程度达到40年新高，之后就一直没缓解过。
截至2024年2月，美国成屋库存量约为107万套，处于2000年以来极低水平。
为啥美国的开发商拿地不积极，盖楼也不积极呢？首先是当年的次贷危机搞怕了，2007-2009年的那一波经济衰退，许多建筑商和开发商破产，建筑许可和新屋开工量分别下降了30%和43%。
在这之后，美国的建筑行业企业注册数量，一直都很低迷。
而且美国开发商不像中国追求速度，正常速度就要慢1倍。
你要是和2016年碧桂园搞得高周转比，那就更没得比了。
2020年后，美国的建筑材料和劳动力成本飙升，开发商应对的办法也很简单，招不到人就先停工，材料涨价就先等降价，现在很多美国的楼盘，一建就是两年多。
那就导致新建房屋是完全跟不上市场需求的，在2019年至2021年期间，美国的房屋数量仅增长了1.7%。
至于二手房，二手房的那些人是最精的，新房价涨了，很多美国人就不乐意卖了，要么就涨价了，特别是那些低房贷的时候入手的人，你让他把3%房贷的老房子卖了，然后换现在的7%的高房贷？那显然是不可能的。
所以美国的二手房现在是供不应求，只要你敢挂牌，看房的都能挤破门，那价格能不涨么？所以美国的房地产市场，尽管看起来是开发商的地狱，各种不利因素拉满，换在中国楼市，开发商全都得成许家印。
但只要每年给你新建的房子减少了，那一样还是供不应求。
所以房地产的调整，还是应该交给市场。
如果一个地方新建住宅越来越少，开发商不拿地了，政府也不让卖地了，那可以确定一点，它未来新增供应的房子，肯定是越来越少的。
这肯定是一个长期的趋势，可能暂时不会明显，但是你一定要注意。
你们觉得这个长期趋势对房价影响如何，评论区说说。