上海，房子多得像星星一样，每个小区都有自己的个性。
就像人一样，有的活泼开朗，有的文静内敛。
这些个性，悄悄地决定了房子的价格，也影响了咱们的选择，甚至还能影响咱们的朋友圈。
小区的“个性”那小区的个性是什么呢？其实就是小区的定位。
就像咱们穿衣服，有的是为了运动，有的是为了正式场合。
小区在建的时候，就已经想好了要吸引什么样的人，要服务什么样的需求。
谁会来买你的房子？其实在小区定位的时候，就已经有答案了。
就像咱们学校里的足球队，第一个加入的队员，往往决定了球队的风格。
随着时间的推移，更多的队员加入，球队的风格就越来越明显。
每个买房的人，都是小区早就“看中”的。
小区的成长故事小区的成长，就像咱们的成长一样，会经历不同的阶段。
首先是规划，就像咱们写日记，规划好每天要做的事情。
规划得好，小区就能发展得好。
虽然上海已经很发达了，但好的规划还是能让小区更出彩。
接下来是开发商来打基础。
就像咱们学校里的篮球队，如果选对了队长，队伍就能发展得更好。
土地拍卖就像抽奖，抽中了好的开发商，小区的发展就能有个好起点。
然后是房子的更新换代。
就像咱们的玩具，如果总是那几个，玩久了就会觉得无聊。
房子更新换代，能给小区带来新鲜感，让小区变得更有活力。
很多人喜欢把买房和炒股比，但房子和股票不一样。
房子是用来住的，不是像股票那样买来卖去的。
现在，人们更看重住得舒不舒服，而不是只看价格。
最后是人群的聚集。
就像咱们学校的班级，不同的同学聚在一起，形成了班级的特色。
人群的形成，是前面几个阶段的成果，也会影响小区的房价。
01长风小区，从2003年就开始慢慢长大。
一开始，大家就想着要把它变成一个国际范儿的生态家园。
新加坡的大公司国浩是最早来这里盖房子的，后来中海、雅戈尔这些大企业也来了，让长风的档次越来越高。
长风的房子大多是大户型，质量很棒，所以住这里的大多是有钱人。
最近有个新小区叫嘉佰道，虽然不算特别豪华，但因为长风的档次已经定了，嘉佰道也能跟着沾光。
古北：最早的国际范儿社区古北小区，建得很早，但规划起点很高，社区品质不错。
古北主要是面向外国人的，所以房子都是外国公寓的风格。
虽然现在看可能不太符合咱们的口味，但因为客群一开始就不一样，所以古北的房价一直挺稳定。
大宁：中产家庭的乐园大宁小区，定位是中产家庭，房子的总价大多在1000-2000万之间。
虽然最近房价有点波动，但因为大宁的定位清晰，所以房价波动不会太厉害。
前滩：定位有点乱的小区前滩小区，规划起点其实不低，但产品定位没做好，导致房价不太稳定。
最早的海悦华庭项目，后来的产品都是小户型，吸引了很多投资客和学区家庭。
但因为客群不稳定，所以房价也跟着波动。
颛桥：被刚需盘塞满的地方颛桥小区，虽然有星河湾这样的豪宅，但因为被很多刚需盘塞满，所以很难让人觉得这里是高端小区。
颛桥的居民主要是看中学校，而不是房子本身。
真如：发展有点慢的板块真如板块，早期规划没想清楚，中期开发企业不靠谱，长期落地困难，导致发展比较缓慢。
但旗忠别墅区和莘闵别墅区，因为产品对板块的影响深远，所以旗忠更受人青睐。