最近，房产君有一个好朋友想买房，要求是新房，不介意小户型，三房以上，预算50w以内，位置最好在荔城。
不过，踩遍荔城各大盘之后我发现，最近增城宾馆对面突然冒出了个新盘——百乐茗居，咨询发现均价只要1.4-1.6万？！在目前该片区房价快要摸到3万的前提下，这个价位的项目究竟是什么来头，房产君来带你们看下。
自驾方面，出门就能接驳广汕大道、新城大道和荔新大道，出城也较为方便。
至于产品，这一方面相对薄弱，该项目不存在什么小区，仅为一座传统结构的房屋，共9层，涵盖面积71-133㎡，2-3房。
目前在售住宅3-9层，8层不作销售，每层一梯6户，不过由于层数小，整个项目总户数为58户，即使是只有一座电梯压力也不会太大。
目前样板房分别有71.75㎡、83.5㎡和132.84㎡这三种，最大的132㎡户型为三房两厅两卫，其余皆为两房两厅一卫，户型相对传统，算不上方正，但购置后可以更具需求优化设计。
71㎡户型84㎡户型值得一提的是，该项目的二层，意向为做公寓类型销售，层高4米，最大的户型面积能去到141㎡，未来可以选择改造成为复式户型，不过二层的2、3、8、9房唯一的缺点是没有窗采光只能透过天井。
206房-141㎡户型还有一点是，由于项目本身没有车位设计，现在和附近小区（水岸花园）合作提供车位，月租大概为300元/月。
最后，当然是你们所关心的价格部分，据销售介绍目前单价在1.5-1.6万/㎡这个区间，一套80㎡房源算下来总价大概120万，三成仅需40万左右，对于手中缺少资金的刚需来说可以考虑。
该这个项目优点和缺点都十分明显，至于值不值得买？这就得看你看重的是产品还是区位了。
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